4 февраля 2015 г. 11:01
Российская газета
Администрация Мурманска ввела новый порядок расчета арендной платы за муниципальную землю и помещения. В результате стоимость аренды выросла в десятки раз, отмечают представители бизнеса. Они готовят обращение в федеральные органы власти с просьбой умерить аппетиты чиновников мэрии.
– Есть случаи, когда арендная плата за отдельные земельные участки и здания в Мурманске выросла в 10-20 раз, а то и больше, – рассказал Радик Сафин, председатель совета регионального отделения общероссийской организации малого и среднего предпринимательства "ОПОРА России". – Один из примеров: предприниматель платил за аренду подвала 15 тысяч. Сейчас ему подняли плату до 45 тысяч. Как он сказал, ему даром не нужен этот подвал за такие деньги.
Еще один привел Роман Кулик, представитель холдинга, который занимается хранением и переработкой рыбы. Компания намеревалась построить в Мурманске новую рыбообрабатывающую фабрику. Аренда земельного участка в 2015 году составляет 3,3 миллиона рублей, а с 2016 года – 6,6 миллиона. Хотя там еще ничего не построено – лишь снесено старое здание и перенесены коммуникации. В 2013 году арендная плата составляла примерно 148 тысяч рублей. По словам бизнесмена, если ситуация никак не изменится, придется зафиксировать убытки на сумму примерно 25 миллионов и отдать городским властям землю обратно.
Ранее основой для расчета арендной платы была кадастровая стоимость (КС) земельного участка, которая определялась независимыми оценщиками. Как правило, власти были заинтересованы в том, чтобы КС была как можно выше, чтобы увеличить доходы казны. Ситуация порой доходила до абсурда: налоги по некоторым земельным участкам превышали стоимость самой земли. В июле 2010 года федеральные власти разрешили пользователям земли оспаривать кадастровую стоимость участков в суде. Суды вставали на их сторону, порой бизнесу удавалось снизить кадастровую стоимость и вдвое, и в 50 раз.
Чтобы решить эту проблему, в конце 2014 года мэрия приняла новую методику расчета арендной платы. Теперь ее основой служит площадь участка и базовая ставка, которая зависит от того, как используется земля. Формула получилась такой, что аренда возрастала в разы. Правда, Совет депутатов принял решение ввести на 2015 год понижающий коэффициент 0,5 для тех предпринимателей, которые не пересчитывали кадастровую стоимость. Но с 2016 года этот коэффициент отменяется.
– С нашей точки зрения, возникла несправедливая ситуация: добросовестные арендаторы продолжали платить, как платили, а часть бизнеса сбивала себе арендные платежи, – прокомментировал ситуацию глава Мурманска Алексей Веллер. – Был найден путь, позволяющий устранить эту лазейку. И сейчас жалуются те, кто сумел понизить себе арендную плату за последние два года... Ранее, до начала снижения кадастровой стоимости, общая собираемость платы за аренду городских земель составляла 680-700 миллионов рублей в год. По новой методике расчетная собираемость в 2015 году составит около 730 миллионов. Да, у кого-то аренда будет чуть выше, у кого-то чуть ниже, но "на круг" цифры сходятся.
К росту аренды привел новый порядок расчета платы за муниципальную землю и помещений.
В свою очередь, предприниматели считают аргументы Алексея Веллера лукавством. Никакого "на круг" не выходит, все как раз наоборот: аренда возрастает в разы даже по сравнению с тем уровнем, который был до снижения кадастровой стоимости.
– Необходимо либо установить адекватную кадастровую стоимость земли, либо пересмотреть теперешнюю методику, – считает Радик Сафин. – Установить какие-то снижающие коэффициенты. Одно дело, когда предприниматель берет готовый, отремонтированный объект, и совсем другое – когда он взял в аренду "убитое" помещение и вложил в его ремонт несколько миллионов. Вид бизнеса тоже должен иметь значение. Если мы хотим развивать производство, то нужно уменьшить арендную плату для тех, кто им занимается.
| 14.11.2018 | В Заполярье не используется более трети сельхозугодий (Российская газета) |
| 13.11.2018 | Мурманская область станет драйвером развития ВИЭ и электротранспорта (Беллона) |
| 09.11.2018 | Власти Мурманской области обратятся к президенту из-за угрозы введения рыбных аукционов (Российская газета) |
| 31.10.2018 | Подрядчики срывают сроки капремонта многоэтажных жилых домов в Заполярье (Российская газета) |
| 24.10.2018 | Северным регионам компенсируют возросшие расходы на топливо (Российская газета) |
| 22.10.2018 | Рыбная промышленность в Мурманске продолжает умирать (Радио "Свобода") |
| 19.10.2018 | Мурманской области добавят денег на ремонт дорог (Российская газета) |
| 17.10.2018 | Мурманский транспортный узел построят за счет концессии (Российская газета) |
| 10.10.2018 | В Заполярье будут выводить мальков лосося (Российская газета) |
| 09.10.2018 | Рост цен закрыл возможности для развития Мурманской области (REGNUM) |
| 02.10.2018 | Рыба в Мурманской области продолжает дорожать (Российская газета) |
| 27.09.2018 | В Мурманской области сокращается рабочая сила (The Independent Barents Observer) |
| 11.09.2018 | Инвестиции в Мурманскую область выросли (Российская газета) |
| 29.08.2018 | В Мурманской области столкнулись с избытком электроэнергии (Российская газета) |
| 22.08.2018 | В Заполярье не хватает квалифицированных строителей (Российская газета) |
| 01.08.2018 | Фестиваль в селе Териберка становится туристическим брендом Заполярья (Российская газета) |
| 25.07.2018 | Помогут ли инвестиционные квоты российским рыбопромышленникам (Российская газета) |
| 11.07.2018 | Мурманчан заставили платить за ничейную землю под ногами (Российская газета) |
| 19.06.2018 | В Заполярье запустили новую угольную котельную (Российская газета) |
| 14.06.2018 | Для охраны дикого лосося в Заполярье планируют создать второй нацпарк (Российская газета) |
| 12.06.2018 | Проект энергоснабжения отдаленных сел Мурманской области провалился (Новая газета) |
| 06.06.2018 | Жителей Заполярья обязали убрать опасные газовые баллоны из квартир (Российская газета) |
| 30.05.2018 | Энергетики Заполярья пустят излишки тепла на электричество (Российская газета) |
| 24.05.2018 | В Мурманской области реализуются уникальные инвестиционные проекты (Российская газета) |
| 16.05.2018 | В Заполярье набирает популярность альтернативная энергетика (Российская газета) |
| 09.05.2018 | Рыбопромышленники Заполярья столкнулись с угрозой нехватки сырья (Российская газета) |
| 04.05.2018 | Железнодорожные подходы к Мурманску будут расширены (Российская газета) |
| 25.04.2018 | Северные предприятия аквакультуры стали опасны для дикой рыбы (Российская газета) |
| 19.04.2018 | Промедление сводит на нет арктическую стратегию Мурманска (REGNUM) |
| 17.04.2018 | Кольский район стал площадкой для стратегических инвестпроектов (Кольская АЭС) |
|
| Страницы: ← предыдущая следующая →
|
