4 февраля 2015 г. 11:01
Российская газета
Администрация Мурманска ввела новый порядок расчета арендной платы за муниципальную землю и помещения. В результате стоимость аренды выросла в десятки раз, отмечают представители бизнеса. Они готовят обращение в федеральные органы власти с просьбой умерить аппетиты чиновников мэрии.
– Есть случаи, когда арендная плата за отдельные земельные участки и здания в Мурманске выросла в 10-20 раз, а то и больше, – рассказал Радик Сафин, председатель совета регионального отделения общероссийской организации малого и среднего предпринимательства "ОПОРА России". – Один из примеров: предприниматель платил за аренду подвала 15 тысяч. Сейчас ему подняли плату до 45 тысяч. Как он сказал, ему даром не нужен этот подвал за такие деньги.
Еще один привел Роман Кулик, представитель холдинга, который занимается хранением и переработкой рыбы. Компания намеревалась построить в Мурманске новую рыбообрабатывающую фабрику. Аренда земельного участка в 2015 году составляет 3,3 миллиона рублей, а с 2016 года – 6,6 миллиона. Хотя там еще ничего не построено – лишь снесено старое здание и перенесены коммуникации. В 2013 году арендная плата составляла примерно 148 тысяч рублей. По словам бизнесмена, если ситуация никак не изменится, придется зафиксировать убытки на сумму примерно 25 миллионов и отдать городским властям землю обратно.
Ранее основой для расчета арендной платы была кадастровая стоимость (КС) земельного участка, которая определялась независимыми оценщиками. Как правило, власти были заинтересованы в том, чтобы КС была как можно выше, чтобы увеличить доходы казны. Ситуация порой доходила до абсурда: налоги по некоторым земельным участкам превышали стоимость самой земли. В июле 2010 года федеральные власти разрешили пользователям земли оспаривать кадастровую стоимость участков в суде. Суды вставали на их сторону, порой бизнесу удавалось снизить кадастровую стоимость и вдвое, и в 50 раз.
Чтобы решить эту проблему, в конце 2014 года мэрия приняла новую методику расчета арендной платы. Теперь ее основой служит площадь участка и базовая ставка, которая зависит от того, как используется земля. Формула получилась такой, что аренда возрастала в разы. Правда, Совет депутатов принял решение ввести на 2015 год понижающий коэффициент 0,5 для тех предпринимателей, которые не пересчитывали кадастровую стоимость. Но с 2016 года этот коэффициент отменяется.
– С нашей точки зрения, возникла несправедливая ситуация: добросовестные арендаторы продолжали платить, как платили, а часть бизнеса сбивала себе арендные платежи, – прокомментировал ситуацию глава Мурманска Алексей Веллер. – Был найден путь, позволяющий устранить эту лазейку. И сейчас жалуются те, кто сумел понизить себе арендную плату за последние два года... Ранее, до начала снижения кадастровой стоимости, общая собираемость платы за аренду городских земель составляла 680-700 миллионов рублей в год. По новой методике расчетная собираемость в 2015 году составит около 730 миллионов. Да, у кого-то аренда будет чуть выше, у кого-то чуть ниже, но "на круг" цифры сходятся.
К росту аренды привел новый порядок расчета платы за муниципальную землю и помещений.
В свою очередь, предприниматели считают аргументы Алексея Веллера лукавством. Никакого "на круг" не выходит, все как раз наоборот: аренда возрастает в разы даже по сравнению с тем уровнем, который был до снижения кадастровой стоимости.
– Необходимо либо установить адекватную кадастровую стоимость земли, либо пересмотреть теперешнюю методику, – считает Радик Сафин. – Установить какие-то снижающие коэффициенты. Одно дело, когда предприниматель берет готовый, отремонтированный объект, и совсем другое – когда он взял в аренду "убитое" помещение и вложил в его ремонт несколько миллионов. Вид бизнеса тоже должен иметь значение. Если мы хотим развивать производство, то нужно уменьшить арендную плату для тех, кто им занимается.
15.04.2008 | ТГК-1 может ограничиться выплатой дивидендов за I квартал 2007 года (Murman.Ru) |
14.04.2008 | УФССП по МО подвело итоги работы за I квартал 2008 года (Murman.Ru) |
14.04.2008 | В будущем году Международный экономический форум состоится в Мурманске (Murman.Ru) |
14.04.2008 | Саморегулируемая организация строительных подрядчиков "Созидатели" численно растет (Murman.Ru) |
11.04.2008 | Хозяева игровых залов продолжают нарушать законы (Murman.Ru) |
10.04.2008 | Безработные мошенники обкрадывают государство (Murman.Ru) |
08.04.2008 | Контрольно-ревизионный отдел управления финансов администрации сообщает о результатах проверки за 2007 год (Murman.Ru) |
08.04.2008 | В Мурманской области не хватает рыбинспекторов (Murman.Ru) |
03.04.2008 | Рыбопромышленники Мурманска бьют рекорды и поднимают экономику (Murman.Ru) |
03.04.2008 | "Колэнерго" выступает за современные стандарты приборов учета (Murman.Ru) |
03.04.2008 | В Апатитах подведены итоги проверки по легализации заработной платы (Murman.Ru) |
03.04.2008 | На развитие Мурманского транспортного узла нужны инвестиции в 235,5 млрд рублей (Murman.Ru) |
03.04.2008 | Реализация проекта "Белкомур" увеличит транзитный потенциал Мурманского порта (Murman.Ru) |
02.04.2008 | ОАО "ТГК-1" может отказаться от участия в проекте по строительству тепломагистрали Апатитская ТЭЦ (Murman.Ru) |
01.04.2008 | С начала года специалисты областного комитета по природным ресурсам и охране окружающей среды провели проверки 32 хозяйствующих субъектов различных форм собственности на территории Мурманска и Кольского района (Murman.Ru) |
26.03.2008 | Правительство Мурманской области внесло изменения в региональную целевую программу "Кадровое обеспечение Стратегии экономического развития Мурманской области на период до 2015 года" (Murman.Ru) |
26.03.2008 | Правительство ужесточает контроль за соблюдением требований закона о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд (Murman.Ru) |
24.03.2008 | Численность безработных уменьшилась на 12,5 процента (Murman.Ru) |
24.03.2008 | Зарплаты "в конвертах" теперь не популярны (Murman.Ru) |
24.03.2008 | В Мончегорске нарушаются Правила продажи алкогольной и спиртосодержащей продукции (Murman.Ru) |
19.03.2008 | Стоимость минимального набора продуктов питания увеличилась на 7,4 % с начала года (Murman.Ru) |
19.03.2008 | Гостиничный и туристический бизнес в Мурманской области будет развиваться (Murman.Ru) |
19.03.2008 | Хлеб подорожает в среднем на три рубля (Murman.Ru) |
18.03.2008 | С 1 апреля ОАО "Колэнерго" прекращает деятельность в качестве юридического лица (Murman.Ru) |
11.03.2008 | Кандалакшский алюминиевый завод продолжит свою работу (Murman.Ru) |
07.03.2008 | "Звездочка" будет участвовать в строительстве морских буровых платформ (Murman.Ru) |
29.02.2008 | "ФосАгро" обвиняет "Акрон" в систематических нарушениях условий договора (Murman.Ru) |
29.02.2008 | Электрификация Терского района будет продолжена (Murman.Ru) |
29.02.2008 | К 2015 году средняя зарплата в Мурманской области составит 55-60 тысяч рублей? (Murman.Ru) |
28.02.2008 | Потребительская корзина подорожала (Murman.Ru) |
|
Страницы: ← предыдущая следующая →
|