5 декабря 2005 г. 15:21
Администрация г. Мурманска
В управлении Первомайского административного округа Мурманска состоялось совещание представителей инициативных групп по созданию товариществ собственников жилья, руководства города и муниципальных предприятий, обслуживающих жилой фонд.
Администрация Мурманска ведет большую разъяснительную, консультативную и просветительскую работу с населением города, чтобы помочь мурманчанам определиться с выбором способа управления многоквартирными домами, как это предписывает Жилищный Кодекс Российской Федерации с 1 марта 2006 года. Однако в процессе организации ТСЖ у мурманчан возникает много, на первый взгляд, "неразрешимых" ситуаций, требующих дополнительного разъяснения.
Больше полусотни человек, проживающих в Первомайском округе и уже окунувшихся в процесс создания товариществ, адресовали свои вопросы первому заместителю главы администрации города Мурманска Юрию Гришкину.
В частности, присутствующих на совещании волновал вопрос о том, необходимо ли уведомлять администрацию Мурманска о создании ТСЖ и получать на это какое-либо разрешение. Первый заместитель пояснил, что все права в организации товариществ – в руках собственников помещений многоквартирных жилых домов. Доля муниципальной собственности в многоквартирных жилых домах составляет 27 %, поэтому администрация города в процессе организации ТСЖ выступает только в роли собственника помещений на равных правах с жителями домов. Уведомлять администрацию города, а тем более ждать от нее разрешения не требуется.
Доверенность мэра Мурманска на представление интересов муниципалитета как собственника помещений в многоквартирном жилом доме дана главам административных округов. Инициативная группа по организации ТСЖ, зарегистрировавшись в управлении своего округа, приглашает на общее собрание собственников жилья представителей округа. О своем решении – вступить в ТСЖ или нет – администрация округа ставит в известность организаторов товариществ, причем срок, в течение которого созреет решение, законодательством не оговорен: время на раздумья имеет каждый собственник. Любой собственник, проголосовав на общем собрании за организацию ТСЖ, передумав, может отказаться подписать заявление о вступлении в товарищество или инициировать собрание и выразить недоверие руководству товарищества.
Ряд вопросов, прозвучавших на совещании, касался определения понятия "общедолевая собственность". К примеру, кто является владельцем подвальных помещений, если в них располагаются магазины, предприятия бытового обслуживания и так далее? Как товариществу собственников жилья строить отношения с владельцем подвального помещения? Ответы содержатся в техническом паспорте дома, который по запросу можно получить в государственном унитарном предприятии технической инвентаризации. Если документ гласит, что "спорное" помещение – это подвал, а не магазин, то в судебном порядке владельцы общедолевой собственности могут восстановить право на свою долю. Если помещение обозначено в техпаспорте как объект частной собственности, то его владелец может по своему желанию вступить в ТСЖ или заключить с ним договор.
Открытым на сегодняшний день остается вопрос о праве собственности на земельный участок, на котором располагается дом и прилегающая к нему территория. Это право документально не оформлено и ТСЖ не может пока получить в собственность названную территорию, а значит, изменить расположение детских площадок, автомобильных стоянок и газонов жильцы по своему усмотрению не в праве. До конца текущего года администрация города решит эту проблему.
Актуальным для инициаторов создания ТСЖ является вопрос о предоставлении льгот и субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг членам товариществ. Эти расходы не будут обременять товарищества, а по-прежнему останутся заботой администрации города, как пояснил Юрий Гришкин. Субсидии выплачиваются малоимущим гражданам из бюджета города. Вполне возможно, что в будущем году компенсацию на оплату ЖКУ мурманчане, имеющие на нее право, будут получать "живыми" деньгами, перечисленными на сберегательную книжку.
Специалисты администрации города назвали самым популярным вопрос о расходе средств, поступающих на оплату услуг по содержанию жилья. С 1918 по 1993 годы оплата ЖКУ для населения была весьма символической, поэтому содержание жилья все эти годы не дофинансировалось. Только в начале 90-х годов Правительство Российской Федерации взяло курс на постепенное доведение платы за жилье и коммунальные услуги до 100 %. Но дефицит средств на текущий и капитальный ремонт жилья, образовавшийся за минувшие десятилетия, не удается покрыть. В 2005 году на ремонт жилья в Мурманске по подсчетам специалистов требовалось 240 миллионов рублей, но в бюджете на эти цели было заложено всего 80 миллионов. При таких обстоятельствах ремонт производится только адресно – там, где "рвется" больше всего.
В случае образования ТСЖ бюджет города компенсирует товариществу средства на недофинансированный капитальный ремонт домов.
Пожалуй, самым главным, "продвинутым" вопросом из числа заданных на минувшем совещании явился следующий: что кардинально изменит организация ТСЖ? Для того, чтобы получить должный эффект, необходимо как можно больше средств вложить в модернизацию и капитальный ремонт домов. Специалисты комитета по развитию городского хозяйства подсчитали: для добротного, качественного и современного ремонта каждому мурманскому дому в среднем требуется около 20 миллионов рублей.
Где организаторам ТСЖ и другим хозяйственникам взять эти средства, учитывая, что отнюдь не все жители домов будут исправно вносить плату за ЖКУ, но все и в кратчайшие сроки захотят увидеть реальную пользу от нововведений, диктуемых Жилищным Кодексом? Без привлечения финансовых средств инвесторов не обойтись. Администрация города Мурманска в настоящее время ведет переговоры с руководством крупных градообразующих предприятий и банков с целью привлечения их к управлению частью жилого фонда. Предприятия, вложив средства в приобретение и установку, к примеру, новых теплообменников, добьются значительного удешевления обслуживания домов.
Подводя итог состоявшегося совещания, можно сказать, что настоящим открытием для его участников – инициаторов создания ТСЖ стал факт, что в процессе организации товариществ собственников жилья администрация города Мурманска выступает только как собственник помещений в многоквартирных жилых домах, соответственно, и отношения с муниципалитетом руководителям ТСЖ необходимо строить как с обычным владельцем собственности. Но, во всех вопросах, касающихся подготовки к выбору способа управления многоквартирными домами, администрация города по-прежнему оказывает и будет оказывать мурманчанам всестороннюю помощь: в ближайшее время будут объявлены компании, которые готовы обслуживать жилой фонд. Всю информацию об этих компаниях и способах управления домами жители заполярной столицы могут почерпнуть из передач "Городской канал" и "Резонанс", которые выходят еженедельно в субботу в программе ГТРК-"Мурман".
С декабря 2005 года выйдет в свет спецвыпуск газеты "Вечерний Мурманск" – официального издания администрации города. Ежемесячное бесплатное приложение к городской газете будет знакомить читателей с самой насущной информацией о новых способах управления собственностью в жилых домах.
| 05.12.2005 | Многие планы по капитальному ремонтированию домов были свернуты (ЖКХ Мурманска) |
| 05.12.2005 | В администрации Мурманска открыт "горячий" телефон (Вечерний Мурманск) |
| 29.11.2005 | 1 миллиард 180 миллионов рублей из консолидированного бюджета области потрачено на выплату субсидий по оплате жилья и коммунальных услуг |
| 25.11.2005 | Мурманская область готова к зиме на 96% (REGNUM) |
| 24.11.2005 | Жильцам вернут деньги за тепло и воду, недополученные при отключениях и авариях (ЖКХ Мурманска) |
| 24.11.2005 | Администрация города издала брошюру "Информация о способе управления многоквартирными домами" (ЖКХ Мурманска) |
| 18.11.2005 | В Мурманске открылась школа управдомов (REGNUM) |
| 11.11.2005 | В 2006-ом году тарифы на газ для населения Мурманской области вырастут не более чем на 40 процентов (СеверИнформ) |
| 11.11.2005 | В администрации Мурманска подведены итоги хозяйственной деятельности предприятий за 9 месяцев 2005 года (Администрация г. Мурманска) |
| 03.11.2005 | Работникам ЖКХ Кандалакши задерживают зарплату (REGNUM) |
| 03.11.2005 | В администрации города были подведены итоги эксперимента "Наш двор" (Администрация г. Мурманска) |
| 31.10.2005 | Администрация города Мурманска продолжает работу с населением города по выбору способа управления многоквартирным домами (Администрация г. Мурманска) |
| 25.10.2005 | С первого января 2006 года измениться порядок предоставления субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКХ Мурманска) |
| 18.10.2005 | Ремонтные работы в квартирах одиноких ветеранов ведутся с 2004 года (ЖКХ Мурманска) |
| 18.10.2005 | На улице Подгорной установлено 30 опор уличного освещения (ЖКХ Мурманска) |
| 17.10.2005 | В администрации Мурманска подведены итоги конкурса на выполнение муниципального заказа по обслуживанию полигона городской мусорной свалки в поселке Дровяном (ЖКХ Мурманска) |
| 17.10.2005 | В Мурманске объявлено штормовое предупреждение (ЖКХ Мурманска) |
| 04.10.2005 | Итоги конкурсов, объявленных в мае и июле 2005 года (Администрация г. Мурманска) |
| 03.10.2005 | "Жилищная сервисная компания" (ЖСК) вместе с Единой диспетчерской службой "051" проанализировала работу мурманских ЖЭУ (MBNEWS.RU, "Вечерний Мурманск") |
| 30.09.2005 | Администрация города намерена все полномочия по работе с долгом населения генерировать в отдельной структуре – в МРИВЦе (ЖКХ Мурманска) |
| 30.09.2005 | Наша задача – помочь людям выбрать способ управления многоквартирным домом – Юрий Гришкин (Администрация г. Мурманска) |
| 28.09.2005 | Мурманчане могут стать учениками школы управдомов (ЖКХ Мурманска) |
| 28.09.2005 | В Мурманске началось расселение граждан из ветхого и аварийного жилья (ЖКХ Мурманска) |
| 26.09.2005 | С 1 октября жители ЗАТО Скалистый будут платить за квартиры меньше (РТР-Мурманск) |
| 23.09.2005 | Все, кто отвлекает операторов службы "051" разговорами на отвлеченные темы, могут быть привлечены к ответственности (ЖКХ Мурманска) |
| 16.09.2005 | В Апатитах начал свою работу двухдневный семинар "Управление жилищным фондом в современных условиях" (РТР-Мурманск) |
| 15.09.2005 | Завершается заготовка песка и соли для посыпки дворовых территорий в зимний период (Вечерний Мурманск) |
| 13.09.2005 | В ЗАТО Североморск накопился многомиллионный долг населения за жилищно-коммунальные услуги (РТР-Мурманск) |
| 12.09.2005 | "Выплачивать "Колэнерго", "ТЭКОСу" и "Водоканалу" 100% платежей населения не представляется возможным – Юрий Гришкин (Regnum) |
| 12.09.2005 | В Мурманске в 20 домах уже создаются товарищества собственников жилья (Regnum) |
|
| Страницы: ← предыдущая следующая →
|
