5 декабря 2005 г. 15:21
Администрация г. Мурманска
В управлении Первомайского административного округа Мурманска состоялось совещание представителей инициативных групп по созданию товариществ собственников жилья, руководства города и муниципальных предприятий, обслуживающих жилой фонд.
Администрация Мурманска ведет большую разъяснительную, консультативную и просветительскую работу с населением города, чтобы помочь мурманчанам определиться с выбором способа управления многоквартирными домами, как это предписывает Жилищный Кодекс Российской Федерации с 1 марта 2006 года. Однако в процессе организации ТСЖ у мурманчан возникает много, на первый взгляд, "неразрешимых" ситуаций, требующих дополнительного разъяснения.
Больше полусотни человек, проживающих в Первомайском округе и уже окунувшихся в процесс создания товариществ, адресовали свои вопросы первому заместителю главы администрации города Мурманска Юрию Гришкину.
В частности, присутствующих на совещании волновал вопрос о том, необходимо ли уведомлять администрацию Мурманска о создании ТСЖ и получать на это какое-либо разрешение. Первый заместитель пояснил, что все права в организации товариществ – в руках собственников помещений многоквартирных жилых домов. Доля муниципальной собственности в многоквартирных жилых домах составляет 27 %, поэтому администрация города в процессе организации ТСЖ выступает только в роли собственника помещений на равных правах с жителями домов. Уведомлять администрацию города, а тем более ждать от нее разрешения не требуется.
Доверенность мэра Мурманска на представление интересов муниципалитета как собственника помещений в многоквартирном жилом доме дана главам административных округов. Инициативная группа по организации ТСЖ, зарегистрировавшись в управлении своего округа, приглашает на общее собрание собственников жилья представителей округа. О своем решении – вступить в ТСЖ или нет – администрация округа ставит в известность организаторов товариществ, причем срок, в течение которого созреет решение, законодательством не оговорен: время на раздумья имеет каждый собственник. Любой собственник, проголосовав на общем собрании за организацию ТСЖ, передумав, может отказаться подписать заявление о вступлении в товарищество или инициировать собрание и выразить недоверие руководству товарищества.
Ряд вопросов, прозвучавших на совещании, касался определения понятия "общедолевая собственность". К примеру, кто является владельцем подвальных помещений, если в них располагаются магазины, предприятия бытового обслуживания и так далее? Как товариществу собственников жилья строить отношения с владельцем подвального помещения? Ответы содержатся в техническом паспорте дома, который по запросу можно получить в государственном унитарном предприятии технической инвентаризации. Если документ гласит, что "спорное" помещение – это подвал, а не магазин, то в судебном порядке владельцы общедолевой собственности могут восстановить право на свою долю. Если помещение обозначено в техпаспорте как объект частной собственности, то его владелец может по своему желанию вступить в ТСЖ или заключить с ним договор.
Открытым на сегодняшний день остается вопрос о праве собственности на земельный участок, на котором располагается дом и прилегающая к нему территория. Это право документально не оформлено и ТСЖ не может пока получить в собственность названную территорию, а значит, изменить расположение детских площадок, автомобильных стоянок и газонов жильцы по своему усмотрению не в праве. До конца текущего года администрация города решит эту проблему.
Актуальным для инициаторов создания ТСЖ является вопрос о предоставлении льгот и субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг членам товариществ. Эти расходы не будут обременять товарищества, а по-прежнему останутся заботой администрации города, как пояснил Юрий Гришкин. Субсидии выплачиваются малоимущим гражданам из бюджета города. Вполне возможно, что в будущем году компенсацию на оплату ЖКУ мурманчане, имеющие на нее право, будут получать "живыми" деньгами, перечисленными на сберегательную книжку.
Специалисты администрации города назвали самым популярным вопрос о расходе средств, поступающих на оплату услуг по содержанию жилья. С 1918 по 1993 годы оплата ЖКУ для населения была весьма символической, поэтому содержание жилья все эти годы не дофинансировалось. Только в начале 90-х годов Правительство Российской Федерации взяло курс на постепенное доведение платы за жилье и коммунальные услуги до 100 %. Но дефицит средств на текущий и капитальный ремонт жилья, образовавшийся за минувшие десятилетия, не удается покрыть. В 2005 году на ремонт жилья в Мурманске по подсчетам специалистов требовалось 240 миллионов рублей, но в бюджете на эти цели было заложено всего 80 миллионов. При таких обстоятельствах ремонт производится только адресно – там, где "рвется" больше всего.
В случае образования ТСЖ бюджет города компенсирует товариществу средства на недофинансированный капитальный ремонт домов.
Пожалуй, самым главным, "продвинутым" вопросом из числа заданных на минувшем совещании явился следующий: что кардинально изменит организация ТСЖ? Для того, чтобы получить должный эффект, необходимо как можно больше средств вложить в модернизацию и капитальный ремонт домов. Специалисты комитета по развитию городского хозяйства подсчитали: для добротного, качественного и современного ремонта каждому мурманскому дому в среднем требуется около 20 миллионов рублей.
Где организаторам ТСЖ и другим хозяйственникам взять эти средства, учитывая, что отнюдь не все жители домов будут исправно вносить плату за ЖКУ, но все и в кратчайшие сроки захотят увидеть реальную пользу от нововведений, диктуемых Жилищным Кодексом? Без привлечения финансовых средств инвесторов не обойтись. Администрация города Мурманска в настоящее время ведет переговоры с руководством крупных градообразующих предприятий и банков с целью привлечения их к управлению частью жилого фонда. Предприятия, вложив средства в приобретение и установку, к примеру, новых теплообменников, добьются значительного удешевления обслуживания домов.
Подводя итог состоявшегося совещания, можно сказать, что настоящим открытием для его участников – инициаторов создания ТСЖ стал факт, что в процессе организации товариществ собственников жилья администрация города Мурманска выступает только как собственник помещений в многоквартирных жилых домах, соответственно, и отношения с муниципалитетом руководителям ТСЖ необходимо строить как с обычным владельцем собственности. Но, во всех вопросах, касающихся подготовки к выбору способа управления многоквартирными домами, администрация города по-прежнему оказывает и будет оказывать мурманчанам всестороннюю помощь: в ближайшее время будут объявлены компании, которые готовы обслуживать жилой фонд. Всю информацию об этих компаниях и способах управления домами жители заполярной столицы могут почерпнуть из передач "Городской канал" и "Резонанс", которые выходят еженедельно в субботу в программе ГТРК-"Мурман".
С декабря 2005 года выйдет в свет спецвыпуск газеты "Вечерний Мурманск" – официального издания администрации города. Ежемесячное бесплатное приложение к городской газете будет знакомить читателей с самой насущной информацией о новых способах управления собственностью в жилых домах.
05.08.2004 | Мурманские власти не могут справиться с неплатежами (Regnum) |
20.07.2004 | Энергетики на неопределенный срок лишили поселок Междуречье горячей воды (Regions.Ru) |
20.07.2004 | В Кольском районе активизировалась борьба с должниками-квартиросъемщиками (Regions.Ru) |
29.06.2004 | 29 июня истекает срок профилактической остановки котельной в Мурмашах (ГТРК "Мурман") |
29.06.2004 | Долги за теплоэнергию могут негативно повлиять на готовность к зиме (Regions.Ru) |
28.06.2004 | Ситуация в Ловозерской горной компании уже переросла районные масштабы (ГТРК "Мурман") |
24.06.2004 | "Колэнерго" поставило властям Апатитов жесткий ультиматум (ГТРК "Мурман") |
24.06.2004 | Териберкские судоремонтные мастерские заплатили энергетикам просроченные платежи (ГТРК "Мурман") |
21.06.2004 | В поселке Минькино Мурманской области прекратят водоснабжение (Regnum) |
16.06.2004 | ТЭКОС вводит жесткие санкции в отношении своих должников (ГТРК "Мурман") |
11.06.2004 | "ТЭКОС" приносит добросовестным потребителям свои извинения (ГТРК "Мурман") |
10.06.2004 | Поселок Минькино из-за долгов лишат воды (Regions.Ru) |
09.06.2004 | "Мурманскводоканал" намерен судиться до конца (ГТРК "Мурман") |
03.06.2004 | Потребители Мурманской области должны "ТЭКОСу" более 500 млн. рублей (Regnum) |
03.06.2004 | Критическая ситуация с теплоснабжением в Кандалакше (ГТРК "Мурман") |
02.06.2004 | Жильцы одного из домов в поселке Шонгуй продолжают платить за несуществующие коммунальные услуги (ГТРК "Мурман") |
28.05.2004 | Отключения света в поселке Абрам-мыс будут продолжаться (ГТРК "Мурман") |
27.05.2004 | "Мурманскводоканал" затевает сразу несколько судебных процессов против должников (ГТРК "Мурман") |
27.05.2004 | Арестовано все оставшееся имущество птицефабрики "Мурманской" (ГТРК "Мурман") |
24.05.2004 | Как войти в новый отопительный сезон без долгов? (ГТРК "Мурман") |
24.05.2004 | В защиту рабочих "Снежной" выступил Союз профсоюзов Мурманской области (ГТРК "Мурман") |
21.05.2004 | На птицефабрике "Мурманская" возобновили подачу электроэнергии (ГТРК "Мурман") |
19.05.2004 | "Колэнерго" ограничило подачу электроэнергии поселку Междуречье за долги (Regions.Ru) |
17.05.2004 | Отопительный сезон в Апатитах завершается досрочно (Regions.Ru) |
14.05.2004 | Арестованы счета и производственные фонды птицефабрики "Мурманская" (ГТРК "Мурман") |
12.05.2004 | Критической остается ситуация с погашением долгов в Апатитах (Агентство Бизнес Новостей) |
06.05.2004 | В Мурманске в споре о тарифах на услуги ЖКХ поставлена точка (ГТРК "Мурман") |
05.05.2004 | В Апатитах остается критической ситуация с расчетами по теплоснабжению (Газета "Дважды Два") |
30.04.2004 | В течение двух суток "Атомфлот" было отключено от водоснабжения (ГТРК "Мурман") |
30.04.2004 | Птицефабрика "Снежная" находится на грани катастрофы (ГТРК "Мурман") |
|
Страницы: ← предыдущая следующая →
|