Портал Мурманской области Murman.ru   
Поиск
  НовостиАдреса  |  Работа  |  Фото  |  Кино  |  Погода | Тендеры | Знакомства  | Форум Где искать: 
   Актуальные темы
Политика

Экономика региона

Социальная сфера

Развитие нефтегазовой отрасли на Мурмане

Природа и экология Кольского полуострова

Северный флот

Проблемы ЖКХ

Радиационная безопасность

Арктика

Полезные ископаемые Кольского полуострова

Образование и наука

Транспорт

Дело против активистов Greenpeace

Выборы в Мурманске и области

Международное сотрудничество

Миллиардные хищения в энергетике

Спорт

Отопительный сезон в Мурманской области

Выборы губернатора Мурманской области

Сотрудничество со странами Баренц-региона

Информация пресс-службы УМВД

Штокмановский проект

Национальные проекты

Из оперативной сводки Мурманской таможни

Культурная жизнь края

Информация Управления Россельхознадзора по Мурманской области

Инцидент в Баренцевом море с российским судном "Электрон"

Строительство гипермаркета в центре Мурманска

В Баренцевом море затонула атомная подводная лодка К-159 с экипажем

Монетизация льгот

Сотовая связь

Повременка

Рыболовецкое судно "Малахит" потерпело крушение в Баренцевом море

Выборы в Государственную Думу РФ

Загрязнение питьевой воды птицефабрикой "Мурманская"

На Мурманскую область обрушился сильный шторм

Забастовка горняков на ОАО "Апатит"

Убийство заместителя гендиректора "ТВ-21" Дмитрия Швеца

Облучение сотрудников СевРАО

Радиационная авария в районе г.Полярного

Прекращение полномочий Вячеслава Попова в СФ

    murman.ru » Актуальные темы

Проблемы ЖКХ

6 февраля 2019 г. 08:19

Российская газета

Эксперты предложили наладить обследование жилых домов перед капремонтом

Жилищники Мурманской области предложили выработать и законодательно закрепить систему четких критериев включения жилых домов в план капремонта. Речь идет о механизме, позволяющем определить приоритеты в ремонте того или иного дома еще до того, как вокруг него появятся строительные леса. Сегодня этой системы в регионе нет, и при капремонте зданий возникают сложности, порой перерастающие в курьезы.

Как известно, перед ремонтом чего бы то ни было необходимо сначала определить, что сломалось, и лишь потом приступать к починке. Что касается капитального ремонта жилых домов, то порой здесь дело обстоит ровно наоборот: вначале ремонтируем, а затем выясняем, какая "неисправность" в доме наиболее серьезна и требует первоочередного устранения.

С этой проблемой довелось столкнуться жильцам дома N 60 на проспекте Ленина, где в августе минувшего года приводили в порядок фасад, не видевший ремонта десятки лет. Представители прокуратуры, проверявшие качество ремонта, нашли 18 нарушений. Выяснилось, что нанесенная на фасад новая штукатурка местами отвалилась.

Подрядчик назвал причиной дефектов некачественные материалы и... протекающую кровлю, за которую должна отвечать управляющая компания. По словам исполнительного директора компании-подрядчика Александра Лукинского, водосток с кровли организован не был и вся вода во время осадков текла на фасад, сводя на нет работу строителей.

Получается, что неисправность кровли, от которой напрямую зависит состояние фасада, обнаружилась только после того, как подрядчик начал наносить штукатурку. Подобный случай в Мурманской области далеко не единственный.

В Заполярье до сих пор не определены критерии, по которым жилые дома включаются в план капитального ремонта, отмечает председатель одного из ТСЖ Мурманска Игорь Буренко. Все это, по его словам, решает муниципальная комиссия, и механизм принятия решения остается непрозрачным.

– Перед капремонтом определять приоритеты необходимо, и они должны быть понятны каждому человеку, – отмечает председатель Союза жилищно-коммунальных предприятий Юрий Дунин. – Чтобы верно их определить, требуется грамотное техническое обследование. Сегодня чаще всего перед капремонтом проводится лишь техническая инвентаризация жилого дома, которую выполняют специалисты бюро технической инвентаризации (БТИ). Разница между обследованием и инвентаризацией очень большая. Суть инвентаризации в том, что каждый элемент конструкции дома имеет свой расчетный период износа. Исходя из этого периода определяются расчетные сроки его ремонта. А обследование – это работа для инженеров, которые имеют достаточную квалификацию, чтобы определить физическое состояние конструкций и инженерных коммуникаций, разобраться в работе систем тепло- и водоснабжения.

В БТИ таких специалистов нет, они могут лишь высчитать степень износа тех или иных систем и конструкций в процентах.

Инвентаризация не покажет реального состояния дома во всех необходимых деталях.

Жилищники предлагают разработать на региональном уровне документ, который установил бы обязательность технического обследования домов и его порядок. Однако законодательные критерии очередности капремонта жилых домов существуют, возражает генеральный директор регионального Фонда капремонта Александр Юрченко. Это год ввода в эксплуатацию, техническое состояние и дата последнего капитального ремонта. Постановлением правительства РФ утверждена методика использования этих критериев – каждому из них присваиваются баллы, из суммы становится понятно, в каком году какой дом должен быть отремонтирован.

На уровне региона утверждена программа капремонта жилья на тридцатилетний срок. Помимо нее, существуют краткосрочные, трехлетние планы капремонта. Они детализируют региональную программу: на какой конкретно год запланирован тот или иной вид работ в конкретном доме. Ежегодно управляющие компании или ТСЖ должны проводить обследование своих домов, а затем направлять данные в органы местного самоуправления в соответствии с приказом регионального министерства энергетики и ЖКХ. Муниципалитеты добавляют в эти данные собственную информацию и направляют полученные данные о состоянии домов в министерство, которое аккумулирует их и уточняет программу. Например, переносит какие-либо работы в тех или иных домах на более ранний срок, если есть такая потребность и на ее выполнение достаточно средств.

– Ситуации, когда фасадом начали заниматься раньше, чем протекающей кровлей, действительно бывают, – добавляет Александр Юрченко. – Это означает, что управляющая компания подала в муниципалитет неактуальную информацию о состоянии дома. Грубо говоря, она дом не обследовала. Сегодня основной критерий включения домов в программу капремонта – это процент износа, тогда как в реальности действительно необходимо обследование, чтобы определить реальный износ конструктивных элементов дома.

Я поддерживаю предложение установить обязательный порядок технического обследования жилого дома перед подачей информации о его состоянии в муниципалитет. Но возникает вопрос: за чей счет? Техническое обследование стоит денег, и делать его придется за счет собственников, потому что управляющая компания вряд ли найдет средства. Оно может стоить и 20 тысяч рублей, и 50, и 100 тысяч – в зависимости от того, что и как будут обследовать, от состояния дома и его конструктивных элементов. Нужно проводить собрание собственников, чтобы выяснить, готовы ли они платить за подобную экспертизу.

Андрей Сысоев, глава администрации Мурманска:

– Единого документа, который определял бы критерии включения жилого дома в план капитального ремонта, сегодня действительно нет. Возможности разработки подобного документа на уровне муниципалитета серьезно ограничены. Вся ответственность за принятие решений в данной сфере возложена на Фонд капремонта. Он проводит конкурсы, выбирает подрядчика, принимает проект ремонта, оплачивает и принимает выполненные работы.

 
 Статьи по теме 
14.02.2008Группа мурманских журналистов по приглашению финского МИДа провела неделю в Финляндии (ГТРК "Мурман")
08.02.2008До 1 мая 2008 года все собственники должны выбрать форму управления домами (ГТРК "Мурман")
01.02.2008Фонд содействия реформированию ЖКХ написал "методичку" для регионов "Как и на что следует просить деньги?" (Murman.Ru)
30.01.2008На заседании областного правительства чиновников муниципалитетов едва не обвинили в личной выгоде при закупках мазута для отопления своих городов (АиФ на Мурмане)
29.01.2008В администрации Мурманска разрабатывается целевая программа "Комплексное развитие систем коммунальной инфраструктуры" (ЖКХ Мурманска)
29.01.2008Жители Мурманской области пока не чувствуют себя настоящими хозяевами в свои домах (Российская газета)
22.01.2008За безопасность бытового газа предложат заплатить жильцам? (ГТРК "Мурман")
21.01.2008На ремонт теплосетей в 2008 году ТЭКОС потратит 58,5 млн. руб (Murman.Ru)
23.11.2007Из 126 котельных паспорта готовности получили 125 (Murman.Ru)
14.11.2007Для строительства угольных котельных в Мончегорске, Заполярном и Никеле создадут акционерное общество "Кольская теплоснабжающая компания"? (Murman.Ru)
09.11.2007Жители Мурманска через суд добились ремонта своего дома (Murman.Ru)
06.11.2007Долг жителей Мурманской области за услуги ЖКХ превысил 3 млрд. рублей (ЖКХ Мурманска)
24.10.2007Десятки горожан, проживающих в одном из общежитий Мурманска, могут оказаться на улице? (ГТРК "Мурман")
22.10.2007В Государственной жилищной инспекции Мурманской области выявлены серьезные нарушения при работе с гражданами (Murman.Ru)
22.10.2007Мурманской ТЭЦ-2 быть? (Murman.Ru)
17.10.2007Пенсионер через суд заставил ОАО "Севжилсервис" и ЗАО "Севжилсервис" отремонтировать крышу своего дома (Murman.Ru)
05.10.2007По факту несвоевременной подачи отопления в отдельных домах поселков Никеля и Печенги прокуратурой Печенгского района возбуждены дела об административных правонарушениях (Murman.Ru)
25.09.2007В Мурманске завершается месячник по озеленению территорий областного центра (Murman.Ru)
24.09.2007В г. Апатиты прошел 2-ой ежегодный международный симпозиум "Север – наш общий дом" (Murman.Ru)
17.09.2007В администрации Мурманска состоялось аппаратное совещание о ходе подготовки к работе в зимних условиях 2007-2008 гг (ЖКХ Мурманска)
17.09.2007В областной думе провели круглый стол в связи со срывом начала отопительного сезона (Murman.Ru)
13.09.2007Прокуратура намерена разобраться с фактами ограничения подачи теплоэнергии в Кольском районе (Murman.Ru)
11.09.2007В арбитражном суде Мурманской области завершены слушания по искам ГОУТП "ТЭКОС" к своим должникам (Murman.Ru)
06.09.2007В Мурманске завершается подготовка к зиме жилого фонда (ЖКХ Мурманска)
05.09.2007Прокуратура области подвела итоги проверок соблюдения законности при подготовке к отопительному сезону (Murman.Ru)
27.08.2007В Мурманской области сохраняются невысокие темпы подготовки к отопительному сезону (Комсомольская ПРАВДА)
22.08.2007Когда мурманчанам вернут деньги, украденные через терминалы моментальной оплаты? (Российская газета)
16.08.2007В Гаджиево состоялось выездное заседание департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области (ГТРК "Мурман")
01.08.2007Даже злостные неплательщики имеют право на перерасчет кварплаты за период отпуска (ГТРК "Мурман")
01.08.2007За январь-июнь 2007 г. резко возросло число жалоб на качество услуг ЖКХ (Murman.Ru)

Страницы: ← предыдущая  следующая →
123456789101112131415...

 
 
Copyright © 1999 — 2019
webmaster@murman.ru
Размещение информации
Наши проекты | English | PDA
На сайте действует система коррекции ошибок Orphus. Чтобы сообщить о неточности или ошибке, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Новости в соцсетях:

Новости Murman.ru Твиттер Murman.ru