6 февраля 2019 г. 08:19
Российская газета
Жилищники Мурманской области предложили выработать и законодательно закрепить систему четких критериев включения жилых домов в план капремонта. Речь идет о механизме, позволяющем определить приоритеты в ремонте того или иного дома еще до того, как вокруг него появятся строительные леса. Сегодня этой системы в регионе нет, и при капремонте зданий возникают сложности, порой перерастающие в курьезы.
Как известно, перед ремонтом чего бы то ни было необходимо сначала определить, что сломалось, и лишь потом приступать к починке. Что касается капитального ремонта жилых домов, то порой здесь дело обстоит ровно наоборот: вначале ремонтируем, а затем выясняем, какая "неисправность" в доме наиболее серьезна и требует первоочередного устранения.
С этой проблемой довелось столкнуться жильцам дома N 60 на проспекте Ленина, где в августе минувшего года приводили в порядок фасад, не видевший ремонта десятки лет. Представители прокуратуры, проверявшие качество ремонта, нашли 18 нарушений. Выяснилось, что нанесенная на фасад новая штукатурка местами отвалилась.
Подрядчик назвал причиной дефектов некачественные материалы и... протекающую кровлю, за которую должна отвечать управляющая компания. По словам исполнительного директора компании-подрядчика Александра Лукинского, водосток с кровли организован не был и вся вода во время осадков текла на фасад, сводя на нет работу строителей.
Получается, что неисправность кровли, от которой напрямую зависит состояние фасада, обнаружилась только после того, как подрядчик начал наносить штукатурку. Подобный случай в Мурманской области далеко не единственный.
В Заполярье до сих пор не определены критерии, по которым жилые дома включаются в план капитального ремонта, отмечает председатель одного из ТСЖ Мурманска Игорь Буренко. Все это, по его словам, решает муниципальная комиссия, и механизм принятия решения остается непрозрачным.
– Перед капремонтом определять приоритеты необходимо, и они должны быть понятны каждому человеку, – отмечает председатель Союза жилищно-коммунальных предприятий Юрий Дунин. – Чтобы верно их определить, требуется грамотное техническое обследование. Сегодня чаще всего перед капремонтом проводится лишь техническая инвентаризация жилого дома, которую выполняют специалисты бюро технической инвентаризации (БТИ). Разница между обследованием и инвентаризацией очень большая. Суть инвентаризации в том, что каждый элемент конструкции дома имеет свой расчетный период износа. Исходя из этого периода определяются расчетные сроки его ремонта. А обследование – это работа для инженеров, которые имеют достаточную квалификацию, чтобы определить физическое состояние конструкций и инженерных коммуникаций, разобраться в работе систем тепло- и водоснабжения.
В БТИ таких специалистов нет, они могут лишь высчитать степень износа тех или иных систем и конструкций в процентах.
Инвентаризация не покажет реального состояния дома во всех необходимых деталях.
Жилищники предлагают разработать на региональном уровне документ, который установил бы обязательность технического обследования домов и его порядок. Однако законодательные критерии очередности капремонта жилых домов существуют, возражает генеральный директор регионального Фонда капремонта Александр Юрченко. Это год ввода в эксплуатацию, техническое состояние и дата последнего капитального ремонта. Постановлением правительства РФ утверждена методика использования этих критериев – каждому из них присваиваются баллы, из суммы становится понятно, в каком году какой дом должен быть отремонтирован.
На уровне региона утверждена программа капремонта жилья на тридцатилетний срок. Помимо нее, существуют краткосрочные, трехлетние планы капремонта. Они детализируют региональную программу: на какой конкретно год запланирован тот или иной вид работ в конкретном доме. Ежегодно управляющие компании или ТСЖ должны проводить обследование своих домов, а затем направлять данные в органы местного самоуправления в соответствии с приказом регионального министерства энергетики и ЖКХ. Муниципалитеты добавляют в эти данные собственную информацию и направляют полученные данные о состоянии домов в министерство, которое аккумулирует их и уточняет программу. Например, переносит какие-либо работы в тех или иных домах на более ранний срок, если есть такая потребность и на ее выполнение достаточно средств.
– Ситуации, когда фасадом начали заниматься раньше, чем протекающей кровлей, действительно бывают, – добавляет Александр Юрченко. – Это означает, что управляющая компания подала в муниципалитет неактуальную информацию о состоянии дома. Грубо говоря, она дом не обследовала. Сегодня основной критерий включения домов в программу капремонта – это процент износа, тогда как в реальности действительно необходимо обследование, чтобы определить реальный износ конструктивных элементов дома.
Я поддерживаю предложение установить обязательный порядок технического обследования жилого дома перед подачей информации о его состоянии в муниципалитет. Но возникает вопрос: за чей счет? Техническое обследование стоит денег, и делать его придется за счет собственников, потому что управляющая компания вряд ли найдет средства. Оно может стоить и 20 тысяч рублей, и 50, и 100 тысяч – в зависимости от того, что и как будут обследовать, от состояния дома и его конструктивных элементов. Нужно проводить собрание собственников, чтобы выяснить, готовы ли они платить за подобную экспертизу.
Андрей Сысоев, глава администрации Мурманска:
– Единого документа, который определял бы критерии включения жилого дома в план капитального ремонта, сегодня действительно нет. Возможности разработки подобного документа на уровне муниципалитета серьезно ограничены. Вся ответственность за принятие решений в данной сфере возложена на Фонд капремонта. Он проводит конкурсы, выбирает подрядчика, принимает проект ремонта, оплачивает и принимает выполненные работы.
| 16.05.2005 | Сегодня единая диспетчерская служба "051" заработала в полную силу для жителей Первомайского округа (ЖКХ Мурманска) |
| 16.05.2005 | Восемьсот двадцать девять миллионов задолжали мурманчане за предоставленные жилищно-коммунальные услуги (Вечерний Мурманск) |
| 13.05.2005 | Администрацией Мурманска издано постановление о предстоящей ликвидации городского управления жилищно-коммунального хозяйства (Администрация г.Мурманска) |
| 13.05.2005 | Борьба с коммунальными должниками в Кандалакше становится все жестче (ГТРК "Мурман") |
| 12.05.2005 | В Мурманске вскоре будет создан общественный экспертный совет (ЖКХ Мурманска) |
| 11.05.2005 | При Мурманской администрации создается общественный экспертный совет по вопросам жилищно-коммунального хозяйства (ГТРК "Мурман") |
| 05.05.2005 | Администрация Мурманска считает возможные действия ОАО " Колэнерго" по ограничению подачи тепловой мурманчанам, незаконными и необоснованными (Администрация г.Мурманска) |
| 04.05.2005 | В Апатитах с 1 мая газ стал дешевле на 1 рубль 55 копеек (ГТРК "Мурман") |
| 04.05.2005 | Министерство обороны передаст в муниципальную собственность Кандалакши жилые дома (ГТРК "Мурман") |
| 03.05.2005 | Теплосчетчики помогут сократить платежи (Вечерний Мурманск) |
| 03.05.2005 | Состояние жилищного фонда имеет устойчивую тенденцию к ухудшению (ГТРК "Мурман") |
| 03.05.2005 | Более 15% домов Мурманска признаны аварийными (ЖКХ Мурманска) |
| 29.04.2005 | Прокуратура выявила многочисленные нарушения в системе ЖКХ почти во всех регионах Северо-Западного федеральнго округа (Агентство Бизнес Новостей) |
| 28.04.2005 | Мурманских дворников одарят лепестками (Комсомольская ПРАВДА) |
| 28.04.2005 | Владельцам приватизированных квартир придется вносить в среднем от 100 до 300 рублей в месяц сверх нынешней квартплаты (ЖКХ Мурманска) |
| 28.04.2005 | "Коммуналке" не хватает денег. Катастрофически (Вечерний Мурманск) |
| 28.04.2005 | Каждый пятый дом стоит дешевле, чем затраты на его содержание (ГТРК "Мурман") |
| 28.04.2005 | При Администрации города Мурманска создается общественный экспертный совет по вопросам ЖКХ |
| 25.04.2005 | Поставщикам услуг ЖКХ предлагают заключать прямые договора с мурманчанами (ЖКХ Мурманска) |
| 19.04.2005 | Уже следующей зимой Мурманск может остаться без снегоуборочной техники (ГТРК "Мурман") |
| 13.04.2005 | Самые последние новости ЖКХ Мурманска теперь можно узнать на сайте zkh.murmansk.ru (Вечерний Мурманск) |
| 13.04.2005 | Жильцы четырех мурманских квартир и восьми комнат признаны безвестно отсутствующими и сняты с регистрационного учета (ГТРК "Мурман") |
| 07.04.2005 | На базе МУП ЖКХ "Кандалакша" будет создано несколько частных фирм (ГТРК "Мурман") |
| 07.04.2005 | В Управлении Коммунального хозяйства Мурманска началась аттестация сотрудников (ГТРК "Мурман") |
| 06.04.2005 | В Октябрьском округе Мурманска 180 квартиросъемщиков имеют задолженности свыше 50 тысяч рубле каждый (ГТРК "Мурман") |
| 30.03.2005 | Жить в гражданском браке пенсионерам теперь невыгодно (ГТРК "Мурман") |
| 29.03.2005 | Митинг протеста против повышения квартплаты и услуг ЖКХ прошел спокойно (Regnum) |
| 24.03.2005 | В Апатитах будут проведены конкурсы на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту жилья (Мурманский вестник) |
| 23.03.2005 | В Октябрьском округе прошло выездное заседание комиссии по снижению задолженности населения по оплате жилья и коммунальных услуг (Вечерний Мурманск) |
| 23.03.2005 | МУП "Мурманский регистрационно-информационный вычислительный центр" занял IV место на Всероссийском конкурсе на лучшую организацию, предприятие сферы ЖКХ (Вечерний Мурманск) |
|
| Страницы: ← предыдущая следующая →
|
