24 ноября 2021 г. 04:11
Российская газета
Во всех субъектах РФ до конца 2021 года должны быть приняты региональные законы о комплексном развитии территорий (КРТ), заявил первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин на недавнем Форуме БРИКС по урбанизации и городскому развитию. Замминистра подчеркнул, что в каждом регионе до конца года предстоит запустить как минимум одну территорию КРТ, предназначенную для застройки с "дорожными картами, сроками и объемами".
По данным ДОМ.РФ на середину октября, правительственная комиссия согласовала 13 проектов КРТ в 11 регионах России, подразумевающих строительство в общей сложности 2,7 миллиона квадратных метров жилья. Речь идет о проектах в Калмыкии, Марий Эл, Чувашии, Забайкальском и Хабаровском краях, Калужской, Кировской, Псковской, Томской, Тюменской и Челябинской областях. В ближайших планах еще 70 проектов на 13,6 миллиона "квадратов". Аналогичный проект создается и в Заполярье – он подразумевает снос аварийных "деревяшек" и строительство новых домов в микрорайоне Больничный городок Мурманска, проект первого современного дома уже проходит экспертизу.
Региональные эксперты в целом соглашаются с правильностью этой политики. Строительство не должно сводиться к бессистемному возведению бетонных "человейников", не обеспеченных социальной инфраструктурой, слабо вписывающихся в природные ландшафты и архитектурный облик городов. Но комплексное развитие территорий – гораздо более глубокий вопрос, чем кажется на первый взгляд.
Прежде всего необходима работа над ценообразованием, отмечает директор ассоциации "Жилищно-строительное объединение Мурмана" (ЖСОМ) Вячеслав Придатченко. По данным Росстата, за минувший год себестоимость строительства жилья в России в среднем увеличилась на 15 процентов – до 49,4 тысячи рублей за квадратный метр. Это повышение особенно сильно бьет по северным регионам, ставя жирный крест на экономике жилищных строительных проектов.
– С учетом стоимости ресурсов и рабочей силы, климата и ограниченности времени себестоимость строительства у нас составляет 93 тысячи рублей за квадратный метр, – сообщил губернатор Мурманской области Андрей Чибис. – А стоимость жилья на вторичном рынке – 67 тысяч. Понятно, что ни о какой рыночной застройке в этих условиях не может быть и речи.
При этом рост цен на жилье продолжается. Стоимость однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров с хорошим ремонтом в Мурманске на вторичном рынке уже достигла 94 тысяч рублей за "квадрат".
Решение проблемы строители намерены начать с того, чтобы сформировать реальное представление о стоимости строительных проектов. По словам Вячеслава Придатченко, сегодня проектанты выдают проектно-сметную документацию со сметами, составленными по ценам 2000 года с усредненным общероссийским дефлятором, который не учитывает особенностей регионов. Полученные путем такого расчета цены получаются заниженными в разы.
Предстоит наполнить Федеральную государственную информационную систему ценообразования в строительстве (ФГИСЦС) более объективными данными о ценах на стройматериалы, без чего любые проекты КРТ останутся оторванными от реальности. С этой инициативой выступило Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ). Участие в ней приняли уже 22 российских региона. В середине ноября к данной работе приступили и специалисты ЖСОМ.
Речь идет о том, чтобы брать у производителей стройматериалов информацию о ценах через строительные компании, являющиеся их дилерами, с учетом доставки до Мурманской области, и вносить строительные фирмы в ФГИСЦС. Это огромная работа: если учесть все, что используется в строительстве, от шурупов и обоев до двутавровых балок, получится около 50 тысяч позиций. Конечно, все 50 тысяч позиций в каждом субъекте не используются, но благодаря новому наполнению ФГИСЦС примерно со второго квартала 2022 года в Мурманской области появится внятная база хотя бы на две тысячи основных позиций наиболее финансовоемких стройматериалов по ценам 2021 года. С учетом небольшого повышающего коэффициента эти цены можно будет максимально приблизить к реальному уровню, благодаря чему строительные сметы станут адекватными и дадут представление о реальной стоимости будущих строек.
Еще одна составляющая, которую должна учитывать адекватная политика КРТ, – это логистика. У какого-либо субъекта центра России вряд ли возникнут проблемы с доставкой стройматериалов: если они не производятся на собственных заводах, всегда можно рассчитывать на соседей, которые доставят все необходимое за пару дней. В Мурманской области все по-другому. Это отдаленный регион-тупик, где заканчиваются дороги, поэтому время доставки стройматериалов на Кольский полуостров может составлять две недели и больше. Это означает, что в Заполярье необходимо возрождать производство собственных стройматериалов, которое успешно работало здесь во времена СССР. В Мурманской области находятся десятки не только естественных, но и техногенных месторождений стройматериалов благодаря развитой горнодобывающей промышленности. Существует множество научных наработок по их использованию в строительстве.
В определенной мере здесь может служить образцом опыт Якутии, где себестоимость строительства достигает 150 тысяч рублей за квадратный метр исключительно из-за транспортной логистики. Недавно премьер республики поручил региональному министерству промышленности и геологии разработать карту месторождений сырья для производства строительных материалов. Минстрой Якутии представит срез по общей потребности республики в этой продукции с учетом того объема, который приходится завозить извне. Для этого определят места размещения складов.
Но создание производства стройматериалов с нуля – еще более дорогая задача, чем возведение жилых домов. Инициатива от крупного бизнеса в этом направлении нереальна. Эксперты утверждают в один голос, что здесь необходимы проекты с государственным финансированием, увязанные с планами по строительству жилья. От завозных материалов в Арктике необходимо постепенно отказываться, чтобы квадратные метры на Севере не становились "золотыми".
| 06.10.2003 | Прокуратура Мурманской области объявила директору "Энергосбыта" ОАО "Колэнерго" предостережение о недопустимости нарушения закона (РОСБАЛТ) |
| 03.10.2003 | В Полярных Зорях начала свою работу комиссия по неплательщикам квартплаты (ГТРК "Мурман") |
| 03.10.2003 | Договоренность о разрешении ситуации на птицефабрике "Снежная" есть (ГТРК "Мурман") |
| 03.10.2003 | Хозяева мурманских птицефабрик могут обогатиться за счет гибели птицы и недостатка электроэнергии", – считают в ОАО "Колэнерго" (ABnews) |
| 02.10.2003 | Из-за отключения электроэнергии из-за долгов на птицефабрике "Снежная" погибла выращенная птица (ПЕРВЫЙ КАНАЛ) |
| 01.10.2003 | В Кандалакше готовится показательный процесс по выселению должников за коммунальные услуги (РТР-Мурманск) |
|
| Страницы: ← предыдущая следующая →
|
