суббота, 10 ноября 2018 
На растущем рынке инвестиций в региональную торговую недвижимость может быть заключена крупнейшая в этом году сделка. Структура акционеров розничной сети "О`Кей" договорилась о продаже мурманского бизнесмену подконтрольного ей "Мурманск молла" – крупнейшего в Заполярье торгцентра. Стоимость соглашения может составить 5 млрд рублей. Консультанты считают объект качественным, но опасаются, что затормозить его развитие могут безрадостные перспективы самого Мурманска.
На региональном рынке закрыта крупная сделка. Мурманская компания АО "Кипрей" выкупила у ООО "Доринда инвест" местный торгово-развлекательный центр "Мурманск молл", рассказали "Коммерсанту" стороны сделки. Собеседники "Коммерсанта" не раскрыли стоимость сделки, но указали, что она профинансирована Альфа-банком. В банке на запрос "Коммерсанта" не ответили.
"Мурманск молл" – крупнейший торговый центр, расположенный за Полярным кругом. Объект площадью 80 тысяч кв. м располагается на пересечении проспекта Ленина и улицы Полярной дивизии. Объект работает с 2015 года, сейчас в нем представлены магазины 130 арендаторов. "Мурманск молл" находится под управлением Colliers International. Директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Елена Подлесных оценивает стоимость объекта в 5 млрд рублей при ставке капитализации в 12%. Руководитель отдела исследований и консалтинга компании "Магазин магазинов" Андрей Васюткин говорит о 4,5 млрд рублей. "Это качественный торгцентр с отличным расположением и сильной рыночной позицией в городе, его основная слабая сторона – экономика и перспективы самого Мурманска",- указывает госпожа Подлесных.
По данным Kartoteka.ru, "Доринда инвест" зарегистрирована в Санкт-Петербурге и контролируется кипрским "Лонмакс лимитед". Издание "Деловой Петербург" ранее называло фактическими владельцами бизнеса акционеров розничной сети "О`Кей": Дмитрия Коржева, Дмитрия Троицкого и Бориса Волчека. В портфеле "Доринды" также находятся расположенные в Петербурге торгцентры "Электра" (26,5 рублей кв. м), Villa (36 тысяч кв. м), гипермаркет "О`Кей" (40 тысяч кв. м).
АО "Кипрей" зарегистрировано в Мурманске. Его бенефициары не раскрываются. В самой компании назвали собственником бизнеса местного предпринимателя Валерия Арчинова. Он также известен на ресторанном рынке. Мурманское издание "Северпост" называет господина Арчинова владельцем компании "Ресторанный синдикат", в который входят местная сеть "Кружка", рестораны "Терраса", Grey goose, "Тундра", "Царская охота". В портфеле "Кипрея", как пояснил "Коммерсанту" представитель компании, сейчас находятся торгцентры "Пять углов" (4,2 тысячи кв. м) и "Северное нагорное" (45 тысяч кв. м). В дальнейшем расширять портфель компания пока не планирует.
Коммерческая недвижимость в регионах традиционно не пользовалась большим спросом у инвесторов: по данным Knight Frank, по итогам первых трех кварталов 2018 года она сформировала лишь 5% от общего объема сделок. Тем не менее положительная динамика хорошо заметна. По расчетам CBRE, в 2018 году объем сделок с региональными торгцентрами составит 8 млрд рублей (без учета продажи "Мурманск молл"), увеличившись в три раза относительно уровня 2017 года. Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский пока говорит о двукратном росте вложений в региональные активы по итогам первых девяти месяцев этого года – с $150 млн до $295 млн. При этом торговые площади, по его словам, сформировали 68% от этого объема.
Продажа "Мурманск молла" может стать крупнейшей региональной сделкой года, указывает Елена Подлесных. Согласно ее оценкам, средняя стоимость продажи регионального объекта (без учета Санкт-Петербурга) в этом году составляет 1 млрд рублей. Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганич предполагает, что интересные сделки еще могут быть заключены. По его словам, в условиях недостатка банковского финансирования в реализации своих объектов заинтересовано достаточно большое число региональных собственников.
