среда, 17 декабря 2025 
В Управлении Росреестра по Мурманской области состоялся тематический семинар для риэлторов. Главной темой встречи стала защита имущественных прав граждан в связи с участившимися сообщениями в СМИ о случаях мошенничества с жильём.
В ходе мероприятия специалисты Росреестра разъяснили механизм проверки законности сделок с недвижимостью.
Так, в рамках правовой экспертизы проверяются право- и дееспособность сторон, существенные условия сделки, наличие ограничений права (например, ипотека, аренда, рента, арест по решению суда), факт принадлежности продавцу объекта недвижимости, полномочия представителя продавца.
«Государственный регистратор фиксирует юридический факт сделки. Его задача – провести правовую экспертизу уже заключенного договора купли-продажи на предмет его соответствия требованиям действующего законодательства», – пояснила начальник отдела регистрации недвижимости регионального Росреестра Елена Престинская.
Признание гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным осуществляется только в судебном порядке. Копию вступившего в законную силу решения суд направляет в Росреестр для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Данная информация также проверяется при проведении правовой экспертизы. Что касается проверки психического здоровья сторон сделок, то Росреестр не уполномочен ее совершать.
Государственный регистратор также не уполномочен проводить почерковедческую экспертизу, выяснять подлинность подписей сторон сделки, оценивать их мотивы, степень доверчивости и подменять собою правоохранительные и судебные органы.
Для подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений государственный регистратор запрашивает дополнительную информацию в иных органах власти и организациях, издавших соответствующий документ. Если подтвердится, что представленный документ является поддельным, информация об этом направляется в правоохранительные органы.
«При совершении сделок с недвижимостью мы, как профессионалы в данной сфере, уделяем первостепенное внимание обеспечению их безопасности, поскольку приобретение жилья зачастую становится одним из важнейших финансовых шагов в жизни каждого человека. Мы предоставляем полный спектр риэлторских услуг, включая подготовку всех необходимых документов для успешной регистрации права собственности и заключение юридически грамотного договора купли-продажи. Это позволяет существенно снизить для сторон сделки возникновение юридических проблем в будущем. Однако, несмотря на наши усилия, существует риск столкнуться с мошенничеством со стороны недобросовестных участников рынка. Именно поэтому мы активно поддерживаем инициативы по совершенствованию законодательной базы, направленные на повышение уровня защиты прав добросовестных приобретателей жилой недвижимости», – прокомментировала генеральный директор агентства недвижимости г. Мурманска ООО «Альянс М» Светлана Миролюбова.
Семинар продемонстрировал открытость Росреестра к взаимодействию с профессионалами отрасли. Подобные инициативы способствуют укреплению защищенности граждан и стабильности рынка недвижимости.
