среда, 23 сентября 2026 
Представьте ситуацию: суд признал за вами право собственности на квартиру, Росреестр внёс запись в ЕГРН — казалось бы, справедливость восторжествовала. Но потом вышестоящий суд отменяет это решение. Оказывается, что право собственности принадлежит другому человеку, а запись в реестре — ошибочная. Что делать? Закон предусматривает для таких случаев специальный механизм — поворот исполнения решения суда. В региональный Росреестр с этим вопросом обращаются нередко, поэтому стоит разобраться, как это работает.
Что такое поворот исполнения
Как поясняет Роман Пустовидов, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Мурманской области, поворот исполнения — это инструмент, который возвращает стороны в положение, существовавшее до вынесенного, а затем отменённого решения.
В спорах о недвижимости схема выглядит так: суд первой инстанции признал за гражданином право собственности, и на основании решения суда в ЕГРН внесли запись. Позже вышестоящий суд отменил это решение. Тогда ответчик — тот, у кого право «забрали», — может попросить суд «повернуть» исполнение: отменить запись в реестре и восстановить предыдущее положение.
Правовые основы — статья 443 ГПК РФ (для судов общей юрисдикции) и статья 325 АПК РФ (для арбитражных судов).
Когда поворот возможен
Нужна совокупность трёх условий:
1. Решение суда было исполнено — запись в ЕГРН внесена.
2. Вышестоящий суд отменил это решение — полностью или в части.
3. После отмены суд вынес новый акт: отказал в иске, прекратил производство или оставил заявление без рассмотрения.
Важное исключение: если вышестоящий суд просто направил дело на новое рассмотрение, а итогового решения по существу ещё нет — поворот преждевременен. В этом случае придётся дождаться финального судебного акта.
Как это работает на практике
Вы подаёте в суд заявление о повороте исполнения. Суд рассматривает его в судебном заседании с извещением сторон и выносит определение. С этим определением уже можно обращаться, например, в Росреестр, чтобы аннулировать ошибочную запись и восстановить правильную.
Для осуществления учётно-регистрационных действий в отношении принадлежащего имущества на основании судебного акта заявителю необходимо обратиться в орган регистрации удобным способом: через отделения МФЦ или через электронные сервисы Госуслуг.
Куда обратиться за помощью
Если возникают вопросы по кадастровому учёту или государственной регистрации прав, специалисты Росреестра в Мурманске готовы проконсультировать по телефону:
– по вопросам кадастрового учёта: 8 (8152) 567-001 (доб. 3215)
– по вопросам государственной регистрации прав: 8 (8152) 567-001 (доб. 3200, 3202)
Суть простыми словами
Поворот исполнения — это не пересмотр дела по существу, а техническая процедура возврата к исходной точке. Суд уже всё решил, осталось лишь вернуть всё как было. И хотя процесс требует времени и соблюдения формальностей, для человека, чьё право было нарушено ошибочным решением, это нередко единственный способ вернуть свою недвижимость.
