4 февраля 2015 г. 11:01
Российская газета
Администрация Мурманска ввела новый порядок расчета арендной платы за муниципальную землю и помещения. В результате стоимость аренды выросла в десятки раз, отмечают представители бизнеса. Они готовят обращение в федеральные органы власти с просьбой умерить аппетиты чиновников мэрии.
– Есть случаи, когда арендная плата за отдельные земельные участки и здания в Мурманске выросла в 10-20 раз, а то и больше, – рассказал Радик Сафин, председатель совета регионального отделения общероссийской организации малого и среднего предпринимательства "ОПОРА России". – Один из примеров: предприниматель платил за аренду подвала 15 тысяч. Сейчас ему подняли плату до 45 тысяч. Как он сказал, ему даром не нужен этот подвал за такие деньги.
Еще один привел Роман Кулик, представитель холдинга, который занимается хранением и переработкой рыбы. Компания намеревалась построить в Мурманске новую рыбообрабатывающую фабрику. Аренда земельного участка в 2015 году составляет 3,3 миллиона рублей, а с 2016 года – 6,6 миллиона. Хотя там еще ничего не построено – лишь снесено старое здание и перенесены коммуникации. В 2013 году арендная плата составляла примерно 148 тысяч рублей. По словам бизнесмена, если ситуация никак не изменится, придется зафиксировать убытки на сумму примерно 25 миллионов и отдать городским властям землю обратно.
Ранее основой для расчета арендной платы была кадастровая стоимость (КС) земельного участка, которая определялась независимыми оценщиками. Как правило, власти были заинтересованы в том, чтобы КС была как можно выше, чтобы увеличить доходы казны. Ситуация порой доходила до абсурда: налоги по некоторым земельным участкам превышали стоимость самой земли. В июле 2010 года федеральные власти разрешили пользователям земли оспаривать кадастровую стоимость участков в суде. Суды вставали на их сторону, порой бизнесу удавалось снизить кадастровую стоимость и вдвое, и в 50 раз.
Чтобы решить эту проблему, в конце 2014 года мэрия приняла новую методику расчета арендной платы. Теперь ее основой служит площадь участка и базовая ставка, которая зависит от того, как используется земля. Формула получилась такой, что аренда возрастала в разы. Правда, Совет депутатов принял решение ввести на 2015 год понижающий коэффициент 0,5 для тех предпринимателей, которые не пересчитывали кадастровую стоимость. Но с 2016 года этот коэффициент отменяется.
– С нашей точки зрения, возникла несправедливая ситуация: добросовестные арендаторы продолжали платить, как платили, а часть бизнеса сбивала себе арендные платежи, – прокомментировал ситуацию глава Мурманска Алексей Веллер. – Был найден путь, позволяющий устранить эту лазейку. И сейчас жалуются те, кто сумел понизить себе арендную плату за последние два года... Ранее, до начала снижения кадастровой стоимости, общая собираемость платы за аренду городских земель составляла 680-700 миллионов рублей в год. По новой методике расчетная собираемость в 2015 году составит около 730 миллионов. Да, у кого-то аренда будет чуть выше, у кого-то чуть ниже, но "на круг" цифры сходятся.
К росту аренды привел новый порядок расчета платы за муниципальную землю и помещений.
В свою очередь, предприниматели считают аргументы Алексея Веллера лукавством. Никакого "на круг" не выходит, все как раз наоборот: аренда возрастает в разы даже по сравнению с тем уровнем, который был до снижения кадастровой стоимости.
– Необходимо либо установить адекватную кадастровую стоимость земли, либо пересмотреть теперешнюю методику, – считает Радик Сафин. – Установить какие-то снижающие коэффициенты. Одно дело, когда предприниматель берет готовый, отремонтированный объект, и совсем другое – когда он взял в аренду "убитое" помещение и вложил в его ремонт несколько миллионов. Вид бизнеса тоже должен иметь значение. Если мы хотим развивать производство, то нужно уменьшить арендную плату для тех, кто им занимается.
| 18.05.2005 | Российские лесопромышленники обеспокоены забастовками в Финляндии и Швеции (Regnum) |
| 05.05.2005 | В Мурманске побывала делегация Союза предпринимателей Норвегии (Regnum) |
| 29.04.2005 | Потери бюджета Мурманска в 2005 году составят около 800 млн. рублей (Regnum) |
| 29.04.2005 | Смена руководства на Мурманском тарном комбинате (Пресса Архангельской области) |
| 28.04.2005 | Власти Сьерра-Леоне приглашают к сотрудничеству мурманских рыбаков (ГТРК "Мурман") |
| 27.04.2005 | Арктическая перспектива российской экономики (РОСБАЛТ) |
| 27.04.2005 | Октябрьская магистраль намерена увеличить доходы от летних перевозок на 15% (Regnum) |
| 26.04.2005 | С 19 по 28 апреля в Мурманске проходит заседание рабочей группы по арктическому рыболовству Международного совета по исследованию моря (ИКЕС) (РИА "Новости") |
| 25.04.2005 | Транспортный налог снижен, но тема не закрыта и вопросы остаются (ГТРК "Мурман") |
| 22.04.2005 | В Мурманской области снизили транспортный налог (Regnum) |
| 22.04.2005 | Рыбопереработчики составили свою антикризисную программу (ГТРК "Мурман") |
| 21.04.2005 | Налоговые поступления от крупных мурманских налогоплательщиков растут (Regnum) |
| 04.04.2005 | Запасы рыбы в Баренцевом море хорошие (Пресса Архангельской области) |
| 25.03.2005 | Порты Северо-Западного региона обеспечивают обработку 40% всех внешнеторговых грузов России (Regnum) |
| 23.03.2005 | При администрации Мурманской области создана рабочая группа по анализу ситуации в рыбоперерабатывающей промышленности (ГТРК "Мурман") |
| 17.03.2005 | Зарубежные инвесторы готовы финансировать строительство транспортных терминалов по первалке угля в Мурманском морском торговом порту (ГТРК "Мурман") |
| 15.03.2005 | Продолжается поиск внешних инвесторов для участия в развитии железнодорожной инфраструктуры Северо-Запада (Regnum) |
| 15.03.2005 | Прибрежных рыбопромышленников волнуют пять проблем (Regnum) |
| 29.12.2004 | Ветку "завяжут" в транспортный узел (Вечерний Мурманск) |
| 01.12.2004 | В областной Думе рассматривается законопроект "О государственной поддержке сельскохозяйственного производства в Мурманской области" (Regnum) |
| 29.11.2004 | Порты Северо-Запада и Октябрьская дорога могут создать логистический центр (Regnum) |
| 26.11.2004 | Мурманская областная Дума рассмотрит проект бюджета на 2005 год (Regnum) |
| 24.11.2004 | Строительство центрального водовода в Кандалакше снова преостатовленно из-за отсутствия финансирования (ГТРК "Мурман") |
| 18.11.2004 | В разработке крупнейшего в мире газового месторождения Штокмановское примет участие норвежская компания "Статойл", (РИА Новости – Северо-Запад) |
| 16.11.2004 | "Апатит" выполнил производственную программу октября (Regnum) |
| 16.11.2004 | Кольская горно-металлургическая компания нарушила российское законодательство о толлинге |
| 15.11.2004 | Северо-Западный Телеком заключил соглашение о сотрудничестве с Мурманской областью |
| 12.11.2004 | И куры сыты, и фабрика цела (Мурманский вестник) |
| 05.11.2004 | Две трети предпринимателей Мурманска не соблюдают требования закона (ГТРК "Мурман") |
| 04.11.2004 | Птицефабрика Мурманская возрождается (ГТРК "Мурман") |
|
| Страницы: ← предыдущая следующая →
|
