5 декабря 2005 г. 15:21
Администрация г. Мурманска
В управлении Первомайского административного округа Мурманска состоялось совещание представителей инициативных групп по созданию товариществ собственников жилья, руководства города и муниципальных предприятий, обслуживающих жилой фонд.
Администрация Мурманска ведет большую разъяснительную, консультативную и просветительскую работу с населением города, чтобы помочь мурманчанам определиться с выбором способа управления многоквартирными домами, как это предписывает Жилищный Кодекс Российской Федерации с 1 марта 2006 года. Однако в процессе организации ТСЖ у мурманчан возникает много, на первый взгляд, "неразрешимых" ситуаций, требующих дополнительного разъяснения.
Больше полусотни человек, проживающих в Первомайском округе и уже окунувшихся в процесс создания товариществ, адресовали свои вопросы первому заместителю главы администрации города Мурманска Юрию Гришкину.
В частности, присутствующих на совещании волновал вопрос о том, необходимо ли уведомлять администрацию Мурманска о создании ТСЖ и получать на это какое-либо разрешение. Первый заместитель пояснил, что все права в организации товариществ – в руках собственников помещений многоквартирных жилых домов. Доля муниципальной собственности в многоквартирных жилых домах составляет 27 %, поэтому администрация города в процессе организации ТСЖ выступает только в роли собственника помещений на равных правах с жителями домов. Уведомлять администрацию города, а тем более ждать от нее разрешения не требуется.
Доверенность мэра Мурманска на представление интересов муниципалитета как собственника помещений в многоквартирном жилом доме дана главам административных округов. Инициативная группа по организации ТСЖ, зарегистрировавшись в управлении своего округа, приглашает на общее собрание собственников жилья представителей округа. О своем решении – вступить в ТСЖ или нет – администрация округа ставит в известность организаторов товариществ, причем срок, в течение которого созреет решение, законодательством не оговорен: время на раздумья имеет каждый собственник. Любой собственник, проголосовав на общем собрании за организацию ТСЖ, передумав, может отказаться подписать заявление о вступлении в товарищество или инициировать собрание и выразить недоверие руководству товарищества.
Ряд вопросов, прозвучавших на совещании, касался определения понятия "общедолевая собственность". К примеру, кто является владельцем подвальных помещений, если в них располагаются магазины, предприятия бытового обслуживания и так далее? Как товариществу собственников жилья строить отношения с владельцем подвального помещения? Ответы содержатся в техническом паспорте дома, который по запросу можно получить в государственном унитарном предприятии технической инвентаризации. Если документ гласит, что "спорное" помещение – это подвал, а не магазин, то в судебном порядке владельцы общедолевой собственности могут восстановить право на свою долю. Если помещение обозначено в техпаспорте как объект частной собственности, то его владелец может по своему желанию вступить в ТСЖ или заключить с ним договор.
Открытым на сегодняшний день остается вопрос о праве собственности на земельный участок, на котором располагается дом и прилегающая к нему территория. Это право документально не оформлено и ТСЖ не может пока получить в собственность названную территорию, а значит, изменить расположение детских площадок, автомобильных стоянок и газонов жильцы по своему усмотрению не в праве. До конца текущего года администрация города решит эту проблему.
Актуальным для инициаторов создания ТСЖ является вопрос о предоставлении льгот и субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг членам товариществ. Эти расходы не будут обременять товарищества, а по-прежнему останутся заботой администрации города, как пояснил Юрий Гришкин. Субсидии выплачиваются малоимущим гражданам из бюджета города. Вполне возможно, что в будущем году компенсацию на оплату ЖКУ мурманчане, имеющие на нее право, будут получать "живыми" деньгами, перечисленными на сберегательную книжку.
Специалисты администрации города назвали самым популярным вопрос о расходе средств, поступающих на оплату услуг по содержанию жилья. С 1918 по 1993 годы оплата ЖКУ для населения была весьма символической, поэтому содержание жилья все эти годы не дофинансировалось. Только в начале 90-х годов Правительство Российской Федерации взяло курс на постепенное доведение платы за жилье и коммунальные услуги до 100 %. Но дефицит средств на текущий и капитальный ремонт жилья, образовавшийся за минувшие десятилетия, не удается покрыть. В 2005 году на ремонт жилья в Мурманске по подсчетам специалистов требовалось 240 миллионов рублей, но в бюджете на эти цели было заложено всего 80 миллионов. При таких обстоятельствах ремонт производится только адресно – там, где "рвется" больше всего.
В случае образования ТСЖ бюджет города компенсирует товариществу средства на недофинансированный капитальный ремонт домов.
Пожалуй, самым главным, "продвинутым" вопросом из числа заданных на минувшем совещании явился следующий: что кардинально изменит организация ТСЖ? Для того, чтобы получить должный эффект, необходимо как можно больше средств вложить в модернизацию и капитальный ремонт домов. Специалисты комитета по развитию городского хозяйства подсчитали: для добротного, качественного и современного ремонта каждому мурманскому дому в среднем требуется около 20 миллионов рублей.
Где организаторам ТСЖ и другим хозяйственникам взять эти средства, учитывая, что отнюдь не все жители домов будут исправно вносить плату за ЖКУ, но все и в кратчайшие сроки захотят увидеть реальную пользу от нововведений, диктуемых Жилищным Кодексом? Без привлечения финансовых средств инвесторов не обойтись. Администрация города Мурманска в настоящее время ведет переговоры с руководством крупных градообразующих предприятий и банков с целью привлечения их к управлению частью жилого фонда. Предприятия, вложив средства в приобретение и установку, к примеру, новых теплообменников, добьются значительного удешевления обслуживания домов.
Подводя итог состоявшегося совещания, можно сказать, что настоящим открытием для его участников – инициаторов создания ТСЖ стал факт, что в процессе организации товариществ собственников жилья администрация города Мурманска выступает только как собственник помещений в многоквартирных жилых домах, соответственно, и отношения с муниципалитетом руководителям ТСЖ необходимо строить как с обычным владельцем собственности. Но, во всех вопросах, касающихся подготовки к выбору способа управления многоквартирными домами, администрация города по-прежнему оказывает и будет оказывать мурманчанам всестороннюю помощь: в ближайшее время будут объявлены компании, которые готовы обслуживать жилой фонд. Всю информацию об этих компаниях и способах управления домами жители заполярной столицы могут почерпнуть из передач "Городской канал" и "Резонанс", которые выходят еженедельно в субботу в программе ГТРК-"Мурман".
С декабря 2005 года выйдет в свет спецвыпуск газеты "Вечерний Мурманск" – официального издания администрации города. Ежемесячное бесплатное приложение к городской газете будет знакомить читателей с самой насущной информацией о новых способах управления собственностью в жилых домах.
| 01.11.2017 | Жильцам многоэтажек могут увеличить плату за электроэнергию (Российская газета) |
| 04.10.2017 | В Заполярье началась модернизация системы теплоснабжения (Российская газета) |
| 26.09.2017 | Жилищникам СЗФО негде повышать квалификацию (Российская газета) |
| 14.07.2017 | УФАС вступилось за владельцев квартир с электрообогревом (Российская газета) |
| 13.07.2017 | Переселенцы из аварийного жилья судятся с мэрией Мурманска (Общественный контроль) |
| 27.06.2017 | УФАС признало незаконными счета за отопление в квартирах с электрообогревом (Интерфакс) |
| 18.02.2017 | В Мурманске заработал сервис онлайн-жалоб на коммунальщиков (Российская газета) |
| 06.10.2016 | Задолженность по ЖКУ в Мурманской области достигла 8,7 млрд рублей (РИА "Новости") |
| 28.09.2016 | Жителям Кандалакши предложили вернуться к центральному отоплению (Российская газета) |
| 18.05.2016 | Опыт перехода на прямые платежи Мурманской ТЭЦ перенимают в других регионах (Энергетика и промышленность России) |
| 21.10.2015 | Более 6,3 тысячи домов отремонтируют в Мурманске до 2043 года (РИА "Новости") |
| 06.10.2015 | Большинство управляющих компаний Мурманска оказались банкротами (Российская газета) |
| 22.09.2015 | В Мурманской области повысят плату за капремонт (Российская газета) |
| 18.08.2015 | Рынок жилья в Мурманске временно впал в стагнацию (Российская газета) |
| 12.08.2015 | Платежи за ЖКХ включили в информационную систему (Российская газета) |
| 24.07.2015 | Отопительный скандал в Заполярье дошел до Верховного суда (Российская газета) |
| 16.07.2015 | В Мурманской области обсуждают новые методы борьбы с неплательщиками (ГТРК "Мурман") |
| 06.07.2015 | Мурманчане будут тратить более половины прожиточного минимума на оплату ЖКУ (REGNUM) |
| 21.04.2015 | В мае многие дома могут остаться без управляющих компаний (Российская газета) |
| 17.04.2015 | Жителям Заполярья пришли двойные квитанции за тепло (Российская газета) |
| 24.03.2015 | Власти Заполярья озадачились проблемой ремонта многоквартирных домов (Российская газета) |
| 27.02.2015 | Северяне жалуются на неубранный снег во дворах (ГТРК "Мурман") |
| 17.02.2015 | В Апатитах ввели в эксплуатацию установку обеззараживания воды (ГТРК "Мурман") |
| 16.02.2015 | Жилец аварийного дома предложил главе Мурманска обменяться квартирами (Российская газета) |
| 12.02.2015 | В Мурманской области растет задолженность за тепловую энергию (REGNUM) |
| 23.01.2015 | Жителей Заполярья возмутили ошибки в квитанциях за капремонт (Российская газета) |
| 22.12.2014 | Пятизначные счета за тепло в Полярных Зорях признали законными (Российская газета) |
| 12.12.2014 | В Полярных Зорях проверяют пятизначные счета за тепло (Российская газета) |
| 02.12.2014 | В Заполярье вернут старую схему платы за отопление (Российская газета) |
| 27.10.2014 | Как северянам сэкономить на коммунальных платежах (Российская газета) |
|
| Страницы: ← предыдущая следующая →
|
