Портал Мурманской области Murman.ru   
Поиск
  НовостиАдреса  |  Работа  |  Фото  |  Кино  |  Погода | Тендеры | Знакомства  | Форум Где искать: 
   Актуальные темы
Радиационная безопасность

Арктика

Экономика региона

Природа и экология Кольского полуострова

Развитие нефтегазовой отрасли на Мурмане

Проблемы ЖКХ

Социальная сфера

Полезные ископаемые Кольского полуострова

Транспорт

Северный флот

Образование и наука

Политика

Выборы в Мурманске и области

Отопительный сезон в Мурманской области

Международное сотрудничество

Дело против активистов Greenpeace

Миллиардные хищения в энергетике

Спорт

Выборы губернатора Мурманской области

Сотрудничество со странами Баренц-региона

Информация пресс-службы УМВД

Штокмановский проект

Национальные проекты

Из оперативной сводки Мурманской таможни

Культурная жизнь края

Информация Управления Россельхознадзора по Мурманской области

Инцидент в Баренцевом море с российским судном "Электрон"

Строительство гипермаркета в центре Мурманска

В Баренцевом море затонула атомная подводная лодка К-159 с экипажем

Монетизация льгот

Сотовая связь

Повременка

Рыболовецкое судно "Малахит" потерпело крушение в Баренцевом море

Выборы в Государственную Думу РФ

Загрязнение питьевой воды птицефабрикой "Мурманская"

На Мурманскую область обрушился сильный шторм

Забастовка горняков на ОАО "Апатит"

Убийство заместителя гендиректора "ТВ-21" Дмитрия Швеца

Облучение сотрудников СевРАО

Радиационная авария в районе г.Полярного

Прекращение полномочий Вячеслава Попова в СФ

    murman.ru » Актуальные темы

Проблемы ЖКХ

19 июля 2012 г. 14:08

Российская газета

Как защитить себя от махинаций недобросовестных управляющих компаний

Одна из самых больших социальных проблем Заполярья – хаос на рынке услуг по управлению жильем. О том, какие приемы используют дельцы от ЖКХ и как им противостоять, корреспонденту "РГ" рассказали мурманские эксперты.

150 процентов "за"

Чтобы получить доступ к кошелькам, нечистым на руку предпринимателям, прежде всего, нужно навязать жильцам подконтрольную им управляющую компанию. Обычно это осуществляется с помощью подделки подписей обитателей многоквартирного дома в листах решений общего собрания. Подделки зачастую состряпаны крайне топорно и курьезны в своей неправдоподобности.

С таким курьезом, например, довелось столкнуться жильцам дома 17 по улице Ломоносова в Североморске Мурманской области, которые усомнились в законности передачи их дома на обслуживание одной из местных фирм. Они затребовали в городской администрации письменную информацию о том, кто и когда проводил голосование. В ответ мэрия прислала протокол внеочередного общего собрания собственников квартир в доме 17, на котором жильцы якобы решили заключить договор на обслуживание дома именно с этой компанией. Из документа следует, что за это решение проголосовало почти 150 (!) процентов жильцов. Несмотря на всю абсурдность подобного "результата голосования", на копии протокола стоят подписи председателя комитета по развитию городского хозяйства (КРГХ) администрации Североморска Владимира Шаталова и начальника договорно-правового отдела КРГХ Игоря Бойко.

Праздник на деньги жильцов

Коммунальщики, обслуживающие дом, получают возможность по своему усмотрению распоряжаться средствами жильцов. Порой они даже не считают нужным это скрывать. Так, в поселке Междуречье местная управляющая компания устроила на деньги жильцов праздник с фейерверками. Одна из сотрудниц сняла этот праздник на видео. За кадром слышен комментарий: "ЖКХ гуляет на деньги населения! Нецелевое использование!" Автор видеоролика, нимало не смущаясь, выложила его в Интернет. Итог – в отношении руководства УК возбуждено уголовное дело. Выяснилось, что компания задолжала поставщикам коммунальных услуг около 80 миллионов рублей. Полицейские отмечают, что договоры на текущий ремонт и обслуживание подъездов заключались по завышенным ценам, причем многие работы, перечисленные в документах, не выполнялись вообще.

Здесь уместно вспомнить директора одной из управляющих компаний в Мурманске Генриха Аветисяна, который уличен в аналогичном нецелевом использовании денег жильцов. Его компания обслуживала 39 многоэтажных домов в Первомайском округе Мурманска. Деньги за отопление и горячую воду он не перечислял теплоснабжающему предприятию, а тратил на собственные нужды. В общей сложности Аветисян украл почти 15 миллионов рублей. Он стал первым в регионе директором управляющей компании, который получил реальное наказание за свой криминальный "бизнес" – суд приговорил его к пяти годам лишения свободы.

Куда жаловаться

Увы, силовикам и чиновникам за всеми управляющими компаниями не уследить. Если управляющая компания работает плохо, прежде всего, сами жильцы не должны сидеть сложа руки. У собственников достаточно законодательных рычагов, чтобы призвать жилищников к порядку, а то и вовсе переизбрать форму управления домом, подчеркивают эксперты регионального некоммерческого партнерства "Паритет", которое объединяет товарищества собственников жилья и жилищно-строительные кооперативы Мурманской области.

Прежде всего, когда в доме проводится голосование по выбору управляющей компании или созданию ТСЖ, нельзя его игнорировать. Если к вам пришли некие люди и попросили что-то подписать, внимательно прочитайте бумаги. Потребуйте у визитеров их подробные паспортные данные, место работы и телефоны. Оставьте себе один экземпляр документа. Если нет копии, можно сфотографировать оригинал. А затем выясняйте ситуацию: что за голосование, кто его проводит и чем это вам лично может грозить.

Руководство "Паритета" сформулировало универсальные правила для жильцов, которые помогут им результативно общаться с управляющими компаниями. Если управляющая компания выбрана, но работает спустя рукава, необходимо составить письменный акт и подробно изложить в нем суть претензий, инструктирует заместитель председателя некоммерческого партнерства Людмила Шибаева. Под этим документом должна подписаться группа собственников жилых помещений – чем больше подписей, тем лучше. Затем нужно направить руководству управляющей компании письменную претензию с приложенной к ней ксерокопией акта. Ее надо либо послать заказным письмом с уведомлением, либо принести в управляющую компанию лично – в двух экземплярах. Один экземпляр следует вручить работникам компании, а на втором экземпляре они должны поставить штамп о том, что жалоба принята к рассмотрению. На эту жалобу должны прислать ответ в установленный законодательством месячный срок. Если управляющая компания ограничилась отпиской или вовсе проигнорировала претензию, можно обратиться с письменной жалобой по этому поводу в жилищную инспекцию или прокуратуру по месту жительства. К жалобе нужно приложить акт и копию ответа, если он есть. После этого контролирующий орган обязан провести в управляющей компании проверку.

Важный момент – собственники жилья должны иметь на руках договор управления многоквартирным домом, заключенный с управляющей компанией. Как правило, в этом документе четко прописаны права и обязанности как самих жильцов, так и управляющей организации.

Кстати, согласно 123-му федеральному закону, если в многоквартирном доме не создано ТСЖ или ЖСК, собственники помещений на общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома. Этот общественный орган призван решать все текущие вопросы с контрагентами и представлять интересы собственников в любых структурах, вплоть до судебных инстанций.

– Это и есть тот общественный контроль, который необходим за исполнителем коммунальных услуг, – отмечает первый заместитель министра энергетики и ЖКХ Мурманской области Владимир Софьин. – Совет будет следить, как оформлены документы, как применяются тарифы и нормативы.

Законы, которые стоит прочитать жителям многоквартирных домов:

Гражданский кодекс РФ (те разделы, которые касаются договоров и собственности).

Жилищный кодекс РФ.

Постановления правительства РФ:

– N 491 (о распоряжении общедомовым имуществом)

– N 306 (по общим нормативам потребления коммунальных ресурсов)

– N 307 и N 354 (о правилах предоставления коммунальных услуг)

– N 75 (об управлении домами, переданными управляющим компаниям по итогам конкурсов)

– N 25 (о правилах пользования жилыми помещениями)

– N 266 (о переустройстве и перепланировке помещений)

– N 212 (о регулировании работы некоммерческих организаций, в том числе ТСЖ и ЖСК)

– N 731 (о раскрытии управляющими компаниями информации о своей деятельности)

Постановление Госстроя России N 170 (технические нормы и правила обслуживания жилфонда).

 
 Статьи по теме 
18.10.2005Ремонтные работы в квартирах одиноких ветеранов ведутся с 2004 года (ЖКХ Мурманска)
18.10.2005На улице Подгорной установлено 30 опор уличного освещения (ЖКХ Мурманска)
17.10.2005В администрации Мурманска подведены итоги конкурса на выполнение муниципального заказа по обслуживанию полигона городской мусорной свалки в поселке Дровяном (ЖКХ Мурманска)
17.10.2005В Мурманске объявлено штормовое предупреждение (ЖКХ Мурманска)
04.10.2005Итоги конкурсов, объявленных в мае и июле 2005 года (Администрация г. Мурманска)
03.10.2005"Жилищная сервисная компания" (ЖСК) вместе с Единой диспетчерской службой "051" проанализировала работу мурманских ЖЭУ (MBNEWS.RU, "Вечерний Мурманск")
30.09.2005Администрация города намерена все полномочия по работе с долгом населения генерировать в отдельной структуре – в МРИВЦе (ЖКХ Мурманска)
30.09.2005Наша задача – помочь людям выбрать способ управления многоквартирным домом – Юрий Гришкин (Администрация г. Мурманска)
28.09.2005Мурманчане могут стать учениками школы управдомов (ЖКХ Мурманска)
28.09.2005В Мурманске началось расселение граждан из ветхого и аварийного жилья (ЖКХ Мурманска)
26.09.2005С 1 октября жители ЗАТО Скалистый будут платить за квартиры меньше (РТР-Мурманск)
23.09.2005Все, кто отвлекает операторов службы "051" разговорами на отвлеченные темы, могут быть привлечены к ответственности (ЖКХ Мурманска)
16.09.2005В Апатитах начал свою работу двухдневный семинар "Управление жилищным фондом в современных условиях" (РТР-Мурманск)
15.09.2005Завершается заготовка песка и соли для посыпки дворовых территорий в зимний период (Вечерний Мурманск)
13.09.2005В ЗАТО Североморск накопился многомиллионный долг населения за жилищно-коммунальные услуги (РТР-Мурманск)
12.09.2005"Выплачивать "Колэнерго", "ТЭКОСу" и "Водоканалу" 100% платежей населения не представляется возможным – Юрий Гришкин (Regnum)
12.09.2005В Мурманске в 20 домах уже создаются товарищества собственников жилья (Regnum)
12.09.2005 Долги Мурманска перед энергетиками сохранились на уровне прошлого года (Regnum)
09.09.2005В августе инициированы иски в суд против 23 горожан, игнорировавших счета за квартплату (ЖКХ Мурманска)
06.09.2005Привести в порядок все дворы Мурманска удастся не сразу (ГТРК "Мурман")
26.08.2005Мурманчанку выселили из жилья за долг в 30 тыс. рублей (Regnum)
25.08.2005В Мурманске может появиться 65 товариществ собственников жилья (ЖКХ Мурманска)
18.08.2005Злостных неплательщиков в Снежногорске выселяют на меньшую жилплощадь (ГТРК "Мурман")
16.08.2005В Кандалакше принята программа переселения (ГТРК "Мурман")
16.08.2005ЖЭУ № 5 стало победителем в номинации "Лучший дворник" (ГТРК "Мурман")
12.08.2005Кандалакша становится чище и красивее (ГТРК "Мурман")
10.08.2005Об итогах анализа работы ЖЭУ областного центра (Администрация г. Мурманска)
10.08.2005В Мурманске завершается эксперимент "Наш двор" (ЖКХ Мурманска)
03.08.2005В Мурманске объявлен конкурс на лучшее санитарно-техническое содержание объектов ЖКХ (Администрация г. Мурманска)
28.07.2005В администрации Мурманска, были подведены промежуточные итоги готовности города к предстоящему отопительному сезону (Администрация г. Мурманска)

Страницы: ← предыдущая  следующая →
123456789101112131415...

 
 
Copyright © 1999 — 2020
webmaster@murman.ru
Размещение информации
Наши проекты | English | PDA
На сайте действует система коррекции ошибок Orphus. Чтобы сообщить о неточности или ошибке, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Новости в соцсетях:

Новости Murman.ru Твиттер Murman.ru