понедельник, 25 мая 2026 
Использование средств материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий остается одним из самых востребованных направлений государственной поддержки. Однако покупка недвижимости с привлечением бюджетных средств накладывает на родителей обязанность – выделить доли всем членам семьи. Росреестр по Мурманской области подготовил пошаговое руководство, как сделать это правильно и избежать судебных споров.
Главное правило – участие каждого
Жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей (включая первого, второго и последующих).
В какой срок нужно выделить доли?
Если жилье покупается без ипотеки, доли выделяются сразу при регистрации сделки в Росреестре. Если привлекается кредит, родители обязаны распределить доли в течение 6 месяцев после:
– полного погашения ипотеки и снятия обременения банком;
– ввода дома в эксплуатацию (новостройки по договору долевого участия);
– последнего платежа (в случае с кооперативами).
Какого размера должна быть доля?
Закон не устанавливает строгих требований к размеру долей, однако во избежание юридических рисков и споров рекомендуется придерживаться следующих правил:
– доля каждого ребёнка должна быть не меньше той части материнского капитала, которая приходится на него в денежном выражении;
– доля в натуре (то есть в квадратных метрах) – не меньше установленной в регионе минимальной нормы на человека (обычно от 6 до 10 кв.м).
Как оформить?
Существует два основных способа:
– соглашение в простой письменной форме (если недвижимость находится в совместной собственности или в собственности одного из супругов);
– нотариальное соглашение (если недвижимость находится в долевой собственности супругов или происходит раздел совместной собственности).
Однако, в каждом отдельном случае могут быть свои особенности, поэтому перед подачей документов на государственную регистрацию лучше проконсультироваться в колл-центре Росреестра по телефону 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).
«Распределение долей – это не просто формальность, а защита имущественных прав детей. Мы рекомендуем не затягивать с этой процедурой после выплаты ипотеки, чтобы в будущем ваша недвижимость была юридически «чистой» для любых операций», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Кукунова.
